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■有黃埔花園業主按舊租再減18%，方能租出單位。資料圖片
香港文匯報訊（記者 曾敏儀）繼太古城三房戶月租創同類型4年新低，紅磡黃埔花園三房戶月租亦跌穿2萬元，以1.8萬元租出，呎租僅22元，創屋苑今年新低。
香港置業歐淼林昨表示，涉及單位為黃埔花園4期4座低層G室，業主今年8月叫租2.8萬元，最終減1萬元以1.8萬元租出，減幅達36%，並較對上2012年所簽訂的舊租約2.2萬元再低18%，創今年同類新低，而實用呎租22.1元，則創全個屋苑今年新低。事實上，按市價同類單位月租叫價2.3萬元或以上，是次成交租金較11月份同類單位下跌約三成。單位實用面積814方呎，屬3房1套間隔，業主於1986年以78萬元購入，故即使劈價放租，租金回報仍達27厘。
日出康城供應增受壓
各區藍籌屋苑的租金均錄得跌幅。中原地產伍錦基表示，將軍澳日出康城2A期領都5座高層RD室，月初開價2.3萬元，見緻藍天正式開始收樓，決定減價吸客，最終以2萬元租出單位，減幅達13%，折合實用呎租僅21元，並較上一宗同類單位在8月租賃成交呎價28元再低25%。該單位實用面積974方呎，採四房套房間隔，另設多用途房，享東北山景，業主於2009年7月以580萬元買入單位，現可享4.1厘租金回報。
另外，利嘉閣地產吳玉蘭指出，鰂魚涌南豐新邨2座低層G室單位，該單位實用面積391方呎，全新裝修，由於原業主望新年前租出，故低市價3%以1.38萬租出，折合呎租35.3元。據了解，原業主於2000年以179萬購入物業，可享租金回報率約9厘。
大興花園呎租不足20元
祥益地產陳光表示，屯門大興花園2期日前錄得一宗區內客「即睇即租」租賃成交個案，業主於2012年6月以約207萬購入上址，回報率2.8厘。上述單位為2期2座中層A室，實用面積419方呎，兩房兩廳，以8,200元租出，實用面積呎租19.6元。
囍滙2期1房租3萬新高
不過，淡市中仍不乏新高個案。中原地產李志豪表示，灣仔囍滙現時放盤量有530個，開放式戶租金介乎17,000元至19,000元，1房戶租金約20,000元至24,000元，2房戶租金35,000元至40,000元。分行促成3座高層H室租賃成交，實用面積445方呎，1房間隔，業主連全屋家電以30,000元將單位租出，折合呎租67元，為1房單位租金及呎租新高。同類單位若不連全屋家電租金約24,000元。李志豪指，租客為外籍單身女子，而原業主於2013年12月以927萬元買入單位，回報3.9厘。
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