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香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）政策面空前寬鬆、股市大波動、人民幣貶值等因素疊加，今年內地樓市迎來銷售大年。根據戴德梁行最新研究報告，今年上海住宅市場的交易量價相對過去五年均明顯提升，整體市場成交面積同比飆漲51.61%，成交套數亦猛增43.21%，成交價則同比升19.38%。當中，高端住宅市場尤其表現突出。戴行預計，上海住宅市場未來兩年將繼續呈上升趨勢。
對於上海高端住宅市場，該行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏透露，上海單價高於7萬元（人民幣，下同）、單套1,200萬元以上的高端公寓，在今年成交2,321套，同比增長324.44%，套均價格2,160萬元，套均面積242平方米；單價高於5萬元、單套1,200萬元以上的高端別墅成交705套，同比增長161.11%，套均價2,660萬元，套均面積331平方米。
股市人幣走勢帶動成交
伍惠敏分析，此間高端住宅買家集中於兩個節點入市，5月至6月間，在股市中獲取收益的人群，將資產配置到高端住宅上；在8月至11月，人民幣貶值及股市風險等因素，又再度令高端住宅成為高淨值客戶群的首選。此外，上述高端住宅買家中，有七成為上海人，且趨向年輕化，「80後」佔據高端市場買家的40%，主要得益於父母的經濟援助，以及今年上海股票市場的強勁表現。
從板塊來看，上海浦江沿岸六大高端住宅聚集區全年公寓成交960套，佔全市高端公寓成交42%，陸家嘴濱江、原盧灣、黃浦濱江成交出現井噴式增長。洋涇、徐匯濱江等新興親水板塊，則成為今年高端市場黑馬，成交套數、面積、總銷售額均居於高端市場榜首，個別項目暢銷程度甚至達到開盤首日去化80%以上。
住宅均價明年料升8%
伍惠敏表示，受美元進入加息周期及人民幣進一步貶值預期的影響，海外個人對中國樓市的前景不是非常樂觀，但從整體層面來看，上海所受影響較小。她指，現時貨幣政策寬鬆、上海土地出讓金持續走高，坊間對樓市預期樂觀，未來兩年上海整體住宅地產市場將呈上升趨勢，預計明年成交均價將上漲約8%，高端住宅市場表現亦將繼續高於整體水平。
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