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■部分核心區舖位業主為免物業長期空置，不惜以遠低於市場價短期放租。資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）本港零售市道自2015年頭延續至今天，核心區吉舖湧現。然而隨着農曆新年臨近，不少商戶採用短租形式在核心區吉舖搶灘。代理預計，應節而生的商戶如「利是舖」料在過年後會陸續停租，至於「散貨場」倘若在3個月內銷售理想，可能持續以短租形式繼續經營。
遊客減少及消費模式轉變，部分核心區舖位吉舖漸多，業主為免物業長期空置，不惜以遠低於市場價短期放租「袋住先」，令這類大幅劈租的例子如雨後春筍般相繼湧現，商戶以家品或零售用品散貨場、賀年用品為主。
以銅鑼灣區駱克道521號地舖為例，面積約1,000方呎，去年底以約25萬元租出，每呎租金約250元，舖位原租客為藥房，以約51萬元租用至2018年9月，不過在去年9月份提早退租，業主再以約55萬元放租舖位，及後舖位以短租形式租予利是封店。同區銅鑼灣莊士敦道129號至135號地下舖位，現時由利是封店以約11萬元短租，較意向長租金38萬元比較相差高達七成。
此外，同樣位於銅鑼灣的利園山道49至57號一個面積逾2,000方呎的舖位，現時獲皮褸店以約35萬元租用，較意向長租金額90萬元相差約六成。至於旺角西洋菜南街與登打士街交界單邊地舖，面積約460方呎，業主去年9月以約40萬元招租，最終由利是封店以約15萬元短租，減幅逾六成。
普遍銷售大眾化商品為主
美聯旺舖區域營業董事游院玲表示，現時採用短租方式承租核心區地舖的商戶，普遍銷售大眾化商品為主，例如家品、利是封、手機配件、零食、服飾等。由於這些店舖租約期極具彈性，租約期也沒有特定時限，業主往往只需向租戶提供約兩星期或一個月的通知期，就可以停止租約，再把舖位供長租客使用。對於租戶而言，他們能以低廉的租金進駐核心地段，迎接農曆新年商機。而業主亦可以避免舖位長期空置，減少租金損失。
節慶過後吉舖潮或再湧現
游院玲續指，目前各項影響本港零售業市道的不利因素持續，相信短期內核心區舖位空置問題未能改善。隨着過年後，以節慶為主題的店舖如時裝、利是封店等勢必會停止短租，核心區吉舖潮可能又再湧現。
不過對於不受季節所限的產品如手機配件、家品等，倘在未來3個月間銷售情況理想，不排除商戶願意繼續以短租形成租用舖位。當業主們願意接受租戶要求時，短租可能會逐漸成為核心區商舖租約的新趨勢。
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