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■圖為恒地石排灣道舊樓外貌。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂）兩年前強制拍賣門檻放寬，推動一批符合條件的舊樓進行強拍，再加上政府主動推地，推出的辣招如買家印花稅等亦影響舊樓收購，不少發展商見舊樓規模小、收購難，寧願「轉軚」買官地，令近年申請強拍個案不斷萎縮。
本報統計，去年強拍只得17宗，較2014年24宗大減三成。
恒地拋離對手佔逾半
去年錄得的17宗強制拍賣申請中，「舊樓王」恒地繼續拋離對手，佔9宗之多，為全年總數的52.94%，連續第5年成為最多舊樓進行強制拍賣的發展商。該9宗申請涉及6個獨資或合資發展的地盤，總發展樓面達45萬方呎(計算合併鄰近地盤後的總樓面)。
恒地去年申請的6個地盤全屬住宅地盤(有少量商舖樓面)，最大規模為北角馬寶道項目，合併鄰近地盤後總佔地可擴大至1.1萬方呎以上，重建樓面逾10萬方呎。另一個較大型收購項目，則是與新世界合作的何文田窩打老道及祐滿街項目，日後可重建樓面亦達96,093方呎。其餘田灣亦有兩個項目申請強拍，分別位於田灣街及石排灣道，重建樓面均約4萬方呎。
舊樓強拍料過高峰期
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文曾指出，舊樓強拍高峰期已過，主要因現時業主叫價高，導致發展商收購緩慢。
至於去年最大宗強制拍賣申請，為灣仔舊樓祥樂大廈，項目將由新地主導，與國森集團一同發展，發展商已收購約89.86%業權，地盤面積約8,745 方呎，由於位於灣仔商業零售區，斜對面為利景酒店，具潛力發展商廈或銀座式商廈等，未來計劃重建為商廈，按13倍地積比率計算，可建樓面約11.37萬方呎。
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