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劉圓圓 經絡按揭轉介首席經濟分析師
回顧2015年，港股大幅波動，樓市亦如坐過山車，八月份二手住宅平均呎價創下10,970元的新高，惟9月份樓價轉升為跌，終止了連續18個月的升勢。雖然金管局於2月及3月進一步收緊按揭，一度凍結市場購買力，不過下半年新盤以高成數一按及提供印花稅等回贈吸客，為樓市重新注入動力，新取用及新批貸款額續勝去年，當中一手表現更較二手為佳。
根據金管局住宅按揭調查數據顯示，總結去年首十個月，新取用按揭貸款額累計仍達2,153億元，涉及64,895宗，與去年同期的1,710億元及56,427宗比較，分別增加25.9%及15%，創同期的四年新高。至於首十個月新批按揭貸款額累計亦錄得2,536億元，較去年同期的2,302億元增加10.2%，其中一手按揭貸款累計錄得665億元，較去年同期的610億元升9%，而二手按揭貸款累計亦錄得1,392億元，較去年同期的1,345億元升3.5%；惟宗數方面則出現一手升二手跌的情況，首十個月一手按揭升14.6%至15,100宗，而二手按揭跌7.5%至41,442宗。
按揭貸款仍可平穩發展
展望2016年，整體樓價料有約10%的輕微跌幅，二手業主略為擴大議價空間；一手多區新盤供應增加，將延續2015年底的熾熱氣氛，兩方面均支持樓市成交量上升、出現「價跌量升」的情況。另外，在政府不「撤辣」及二手業主持貨能力強之下，一、二手比例差距仍會持續拉闊。因樓市調整需時，發展商推盤步伐依然進取，銀行續以多元化按揭計劃及優惠，爭取新盤按揭市場份額，故競爭不減之下，策略上要多花心思。筆者預期，2016年按揭貸款仍可平穩發展，全年新取用按揭貸款額將微跌3%至2,506億元(預計2015年：2,584億元)，以反映樓價的輕微調整，而新取用按揭貸款宗數則再升6%至82,150宗(預計2015年：77,500宗)。
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