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■港島太古城有3房單位跌至700萬元成交，折合呎價12,007元，低銀行估價足足17%。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新年伊始，但一、二手樓市成交卻未現起色，反而繼續去年底的頹勢。中原地產及美聯物業昨日統計十大屋苑元旦後首個周末，均只錄得8宗成交，按年跌一半以上。而同時，各區屋苑減價成交在新年後亦可謂愈劈愈入肉，港島藍籌屋苑太古城有3房單位跌至700萬元成交，折合呎價12,007元，低銀行估價足足17%。
中原地產統計，十大屋苑在2016年首個周末錄得8宗成交，較上周末7宗上升14.3%，元旦3日假期累積錄得14宗成交，較聖誕3天假期的7宗，交投氣氛明顯較好，惟「零成交」屋苑仍有7個，反映樓市乍暖還寒，實際成交量仍然在低位徘徊。而與去年元旦後的周末成交相比，今年宗數更大跌52.94%，可說「開局不利」。
業主低頭願減價 交投稍回升
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，部分買家見樓價有回落，加上業主普遍願提供較大議價空間，開始出動於二手市場尋覓筍盤，更大膽還價，若減幅吸引，亦會拍板入市，令整體二手交投量有所回升。
美聯物業的統計亦顯示，單計過去周末兩日，十大屋苑錄得8宗成交，但若連同1月1日元旦假期一併計算，3天假期則一共錄得13宗成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年樓市氣氛承接去年底情況，減風湧現，並由買家主導市場，議價能力增加，大膽還價，個別較急於放售單位的業主亦願意將叫價下調。
不過，布少明說，暫時願意減價的業主比例仍佔少數，部分有實力的業主寧將單位放租或靜觀市場變化，故相信短期內市場仍會凝聚購買力，二手交投表現將在低位反覆上落。其餘利嘉閣統計過去周末十大屋苑成交7宗，3日假期則11宗成交。港置根據旗下分行統計，十大屋苑過去兩日錄得5宗成交，3日假期錄得8宗。
太古單位低銀行估值17%
利嘉閣地產丁培鴻指出，本周末鰂魚涌太古城共錄兩宗成交，其中唐宮閣低層C室，實用面積約583方呎，建築面積約678方呎，以700萬元易手，屬同類呎數單位去年新低，折合實用面積呎價約12,007元。比較中國銀行(香港)估價844萬，今趟成交價足足較銀行估值低了近150萬或17%。
嘉湖假期睇樓增 買賣陷膠着
另外，利嘉閣地產鄧鎮華指，剛過去三天元旦假期嘉湖山莊睇樓量頗多，惟個別減價較多的業主於早前已走貨，目前一般業主只願意提供3%至8%議價空間，令買賣又再陷入膠着。本周末屋苑3期翠湖居中層C室易手，屋苑屬三房間隔，實用面積約551方呎，成交價350萬元，折合實用面積呎價約6,352元，於同類型單位中屬近1年的低位。
美聯高級營業經理黎兆麟表示，鰂魚涌康山花園8座高層H室，實用面積484呎，兩房間隔，原業主開價為630萬元，但見市況波動，減價約50萬元或8%後，以580萬元易手，實用呎價11,983元，屬近日低價成交。原業主於2004年以約185萬元購入單位，持貨11年，是次轉手賬面獲利約395萬元或2.1倍。
馬鞍山方面亦連環錄得減價成交，美聯物業丘志權表示，聽濤雅苑748實呎戶，經議價55萬元後，終以約655萬元成交，低市價約1成，實呎價約8,757元。
利嘉閣地產楊震霆表示，新港城C座高層3室易主，兩房間隔，實用面積約321方呎，業主原叫價460萬元，經議價後減價約52萬元或約11%至408萬元成交，實用呎價約12,710元。
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