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■市建局工程及合約總監林偉能表示，社區農圃可讓住戶享受種植。 岑志剛 攝
香港文匯報訊（記者 岑志剛）市區重建局首個資助房屋項目「煥然壹居」今日起接受申請，「入場費」由341萬元至663萬元，單身人士只能買開放式或一房單位。市建局引述按揭證券公司回應指，買家最多可獲八成至九成按揭，換言之最平單位首期可低至34.1萬元。市建局將於3月透過電腦抽籤定揀樓次序，預計年中可揀樓，第三季入伙。
位於九龍啟德沐翠街3號的「煥然壹居」，今日起接受申請。資助房屋單位有338個，實用面積由332平方呎至568平方呎不等，包括8個開放式單位、213個一房單位及117個兩房單位，所有單位是根據2015年12月18日的市值估價以八折出售，八折後單位的售價介乎341.1萬元至662.7萬元，實用面積呎價介乎9,734元至12,414元。記者翻查價單，發現當中一房單位售價由450多萬元起跳；兩房單位則最少售約 550 萬元起，其中三分之二賣 600 萬元以上。
家庭申請者的入息和資產上限為6萬元和300萬元，單身申請者入息不能多於3.35萬元，資產上限為150萬元。單身及家庭申請者同隊抽籤，揀樓機會均等，但單身人士只能買開放式或一房單位，家庭申請者則可選購全部單位。申請人必須在香港居住至少7年，申請表內家庭成員在過去5年內，不可在香港擁有任何住宅物業；申請人及申請表內家庭成員，均不可曾經或正享用政府或相關機構的房屋資助。
市建局：應考慮負擔能力
市建局執行董事（商務）鄭啟華表示，按揭證券公司會接受「煥然壹居」的按揭申請，在考慮售價及申請條件後，買家可獲約八成至九成按揭，換言之首期最少只需付34.1萬便可以上樓。不過，如果業主在首兩年出售單位，需向市建局申請，市建局會在指定期限內回覆是否以原價回購單位，如果不回購，買家可補地價在市場上自由轉讓，市建局會找專業測量師計算當時市值，決定補地價多少。
被問到單位售價高達逾600萬元，是否符合資助房屋原意，鄭表示，訂價參考了黃大仙、馬頭角、九龍城、新蒲崗等多區的屋苑樓價，以及單位的景觀、面積釐定，單位實用面積大，他認為售價吸引，市民應考慮負擔能力決定是否購入。
項目無豁免 銷售或有難度
鄭啟華又總結今次銷售經驗，承認有困難，因為政府居屋項目可獲部分法例豁免，但市建局的項目不獲豁免，需要考慮《性別歧視條例》等相關法律問題，亦要平衡社會訴求，至於將來會否再做類似項目，則有待諮詢董事會及政府的意見。
「煥然壹居」今天起接受市民申請，1月21日截止，3月電腦抽籤定揀樓次序，預計年中可揀樓，第三季入伙。市建局將開放32個不同類型單位供市民參觀，星期二起開放予公眾人士參觀，開放時間為上午9時至晚上6時。
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