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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓市繼續下滑，跌幅更有擴大之勢。差餉物業估價署昨天公佈去年11月份樓價指數按月急挫3%，跌幅為近7年以來「最甘」，樓價為去年3月以來最低，其中九龍中型單位見16個月新低。另方面，中原城市領先指數則連跌8周，報135.83，創49周新低。業界估計，今年住宅樓價將下跌10%。
差估署昨天公佈《香港物業報告每月補編》，去年11月份樓價指數報293.4，按月急挫3%，為2008年11月以來的7年最大單月跌幅，結束連續5個月維持在300點樓上，並返回去年4月水平。萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文昨天指出，差估署數字屬滯後數字，今次數據反映去年6月起的股市調整等因素陸續浮現，相信去年12月份的樓價指數會繼續下滑，令全年樓價升幅收窄至約4%。他預計今年樓價跌勢會延續，全年一般住宅樓價會下跌半成至一成。
去年首11月仍漲3%
美聯物業首席分析師劉嘉輝預計，樓市氣氛轉淡及經濟環境趨不明朗下，加上多個大型新盤項目部署於年內應市，料有意沽貨的二手業主會減價求售，全年樓價料跌約一成。縱然今年有多個新盤將會登場，但隨着二手樓價回軟，料將吸引買家重投二手市場；不過，預料二手住宅成交宗數回升的幅度不會太大，只會回升至近4.3萬宗的水平。
樓價跌勢主要由實用面積小於1,075方呎以下的A、B、C類中小型單位帶動，最新報294.8，按月跌3.1%，跌幅明顯高於面積1,075方呎以上的D類單位期內按月跌1.4%。雖然樓價在兩個月間累跌達4%，不過去年初至11月累計升幅仍有3%。
各類型單位呎價較高位全線下跌，當中以九龍區C類單位（實用面積753至1,075方呎）跌幅「最甘」，11月平均呎價跌至12,388元，由去年9月份高位僅兩個月間累跌達18%，為16個月新低。而新界區B類單位（實用面積431至752方呎）平均呎價最新跌穿8,000元水平，跌至7,895元，由去年高位回落近一成半，返回2014年10月份水平。
同時，整體租金指數繼續滑落，最新報173.7，按月跌1%，兩個月累跌2.1%，不過按年計仍升5%。當中中小型單位跌幅亦較大型單位為高，A、B、C類單位指數報176.6，按月跌1.1%；反觀D、E類單位指數按月則跌0.2%，相對硬淨。
豪宅樓價率先回穩
另方面，中原城市領先指數CCL報135.83，按周跌幅收窄至0.04%，跌幅為17周以來最小；中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報136.54，按周跌0.05%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，美國上月加息，資金持續流入樓市，高價豪宅成交頻現，豪宅樓價率先回穩。
受惠於豪宅樓價止跌，CCL的按周跌幅明顯收窄，CCL大型單位最新報141.03，按周升0.27%，並且連續3周在141點水平徘徊。不過，中小型住宅樓價調整尚未結束，CCL中小型單位報134.85，按周跌0.1%。
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