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■中原何兆棠(左)預期，山頂南區交投量平穩，維持去年尾的低成交量。旁為張競達。
香港文匯報訊（記者 陳楚倩）中原豪宅STATELYHOME 山頂南區董事何兆棠表示，去年下半年樓市逆轉，受香港及內地股災及美國加息陰霾影響下，市場觀望氣氛濃厚。展望2016年上半年山頂南區交投量平穩，維持去年尾的低成交量，人民幣持續貶值，加上中國有機會實施遺產稅，將會刺激兩地富商增持山頂南區優質貴重物業。
樓價方面，何兆棠認為雖然中細價樓樓價持續下跌，但超級豪宅樓價已止跌，2016年有機會反彈，反彈幅度視乎外圍因素如股市波幅、本港及環球經濟數據。人民幣貶值，以人民幣收入為主的兩地富豪傾向增持港元，加速更多富豪購入超級豪宅。
何兆棠預計，信德舂坎角道44、46、48及50號及九龍倉、南豐及會德豐發展的聶歌信山道有機會在今年推出。另外大潭紅山半島尚有46幢洋房及29個分層餘貨，掀起換貨潮。
山頂南區二手交投跌15%
回顧2015年，根據中原地產分行統計數字，去年山頂南區共錄得100宗二手豪宅買賣成交，較2014的117宗下跌15%，成交當中分層單位佔74宗，洋房佔23宗，屋地佔3宗。至於總金額涉資141.52億元，較2014年之117.91億元回升20%，當中分層單位總成交金額為28.21億元，洋房35.81億元，屋地77.5億元。
該行解釋指，山頂南區部分持貨力強的業主甚至封盤，令二手成交量萎縮。又指總成交金額雖按年上升2成至141.52億元，但扣去何東花園51億元成交，成交金額只有90.52億元。
值得留意的是，去年山頂南區一手成交錄得107宗，成交金額達到79.29億元，首次錄得一手成交量超越二手，單單紅山半島已經佔90宗一手成交。總結山頂南區一手及二手市場合共錄得207宗成交，成交金額達到220.81億元。
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