憂加息削需求 發展商勢趕起樓

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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 運房局昨公佈2015年全年的私人住宅項目施工量為14,200個單位，較2014年的少3,100個或18%。於政府大幅增推土地下，施工量卻掉頭回落，令人懷疑有發展商人為拖慢供應托價。但業內人士解釋指，不排除部分地皮未必可於短時間內施工，再加上勞工短缺，造成施工量不升反跌。但隨�茪w批出土地可隨時動工(熟地)顯著增加，加上置業需求減少以及未來息率勢調升，料發展商將加快起樓並推出市場發售，預期未來施工數字將會呈回升之勢。

施工量減料與勞工短缺有關

運房局發言人表示，施工量減少的主因是新施工項目大部分為中、小型樓盤，隨�茯F府持續出售土地供私人住宅發展，預計未來的施工量會有所增加。被問到會否有發展商因市況逆轉而放慢建屋速度，城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，新盤動工有完工日期，故不認為發展商會因而放慢起樓。

他認為施工速度緩慢的原因，與勞工短缺有關，由於近年政府不斷推地，加上各項基建亦起動，多個項目同時開展，市場存在勞工不足的問題，令發展商於開發項目上有先後緩急之分。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦認同建築工人不足，覺得並非發展商拖延建屋進度，因為一旦支付地價，發展商便會全力趕工，盡快售樓回收資金。

今年落成量可升至近1.8萬伙

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，雖然近年熟地的單位數目急增，去年第4季更攀升至2.8萬伙的歷史新高，但不排除有部分地皮未必可於短時間內施工，成為去年施工量回落的其中原因。隨�蚍籉a單位顯著增加，加上置業需求減少以及未來息率勢調升之下，料發展商將加快起樓並推出市場發售，預期未來施工數字將會呈回升之勢。

私宅落成量亦同步下滑，2015年全年的落成量為11,300個，較2014年少4,400個或28%，並較差估署原先預期少約15%。運房局發言人指，落成量減少主要是因為完工的項目以中、小型樓盤為主。隨�茼h個樓盤將於來年落成，預計未來的落成量將有所增加。隨�茠韘~新增項目逐步落成，劉嘉輝估計2016年落成量將回升至近1.8萬伙，屆時將達12年新高。

運房局發言人補充，未來潛在量升至8.7萬伙，主要是因為有多幅中、大型住宅用地轉為熟地，預計未來數月會再有11幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約7,500個單位。而當中細單位供應多，8.7萬伙中估計有6萬個為實用面積少於70平米的中小型單位，佔整體供應量69%，較上一季增加1,000個單位。