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香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 政府為保供應量，港鐵日出康城10期火速招標，每呎補地價僅為2,044元，於短短3個月內跌27.7%，遠高於同期整體樓價跌幅6.8%，加上區內未來新供應源源不絕，將軍澳二手樓肯定受壓，業界估計今年將軍澳樓價跌幅約5%至10%。
事實上，計劃今年推售的將軍澳區新盤達2,285伙，明年日出康城4及5期有機會推售，面對大量新盤盤源，美聯物業首席分析師劉嘉輝坦言，樓價連跌三個月，近期又有土地流標，深水埗地價已等於新界地價，反映發展商出價相當審慎，如今日出康城10期補地價金額比預期低，相信是配合市況，但仍看其分紅及其他附帶條件，由於將軍澳區未來3年都有不少新供應，發展商爭相出擊，加上整體樓價下調壓力大，將軍澳區亦難以獨善其身，料今年將軍澳區樓價會下調5%至10%。
區內二手掀減價潮
將軍澳區內二手減價成風，中原地產柯勇表示，維景灣畔5座中層A室，實用面積660方呎，採三房套房間隔，享向西翠綠山景，早前曾開價820萬元，買賣雙方議價後，累減60萬元，減幅7.3%，以760萬元成交，實用呎價11,515元。原業主於2001年6月以308萬元買入物業，現易手賬面獲利452萬元，單位14年半已升值近1.5倍。
東港城高層劈12%沽
中原地產伍錦基表示，東港城7座高層H室交投，實用面積623方呎，採三房套房間隔，享西北市區景，最初開價690萬元，經連番議價後終降價84萬元，減幅12.1%，以606萬元成交，實用呎價9,727元。原業主於1997年以395萬元購入單位，持貨19年，現易手賬面升值53%。
康城1期三房租減17%
除了減價外，區內租金亦因盤源增而現減租，中原地產伍錦基表示，日出康城1期6座中層LA室，實用面積712方呎，三房套房間隔，另設多用途房剛以1.5萬元租出，實用呎租僅21元，創屋苑近一年新低。據悉，上址於去年5月以18,800元租出，近日租客退租後，面對大量新盤盤源增添壓力，決定減租3,800元租出單位，減幅16.8%，業主於2011年2月以475萬元購入單位，現享3.8厘租金回報。
利嘉閣地產尹皓霆指出，維景灣畔10座低層F室，實用面積約498方呎，業主原索租1.75萬元，最後以1.6萬元獲承租，實用面積呎租約32.1元，減幅約9%。據了解，業主於08年2月份，以310萬元購入該單位，現享租金回報率逾6厘。
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