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香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）國務院發展研究中心副主任王一鳴昨日在「中國經濟50人論壇2016年年會」上表示，房地產去庫存最突出的矛盾在三四線城市。按去年全年商品房銷售面積測算，商品房庫存消化需6.7個月；加上在建房屋面積73.5億平方米的中等口徑測算，庫存消化需5年零9個月；而按照已售待開發土地面積測算，庫存消化需6年零5個月。不過，王一鳴還指出，商業地產去庫存大概需要10年，難度更大。
倡已售土地改變用途
王一鳴指出，去年房地產銷售額接近9萬億元，按待售面積7.18億的最小口徑計算，去庫存要6.7個月。目前房地產去庫存，一二線城市總體上有所緩和，三四線城市是矛盾的焦點，下一步怎麼去化解，還找不到特別有效的方法。
王一鳴強調，去庫存的另一個難點是商業用房和寫字樓的去庫存，由於互聯網的發展，商業地產已經受到直接的衝擊，按照最大的口徑，商業地產去庫存大概要10年。
王一鳴提出房地產去庫存的八點建議。第一，在三四線人口淨流出地區控制房地產用地供給量，已經賣出去的土地要改變用途；第二，提高保障性安居工程貨幣化安置比例；第三，發展批量租賃市場；第四，試點探索建立城市政策性住宅銀行；第五，在試點基礎上推進住房按揭抵扣所得稅；第六，出台激勵政策進一步鼓勵農業轉移人口購房；第七，探索商業用房資產證券化；第八，給予地方房地產政策更大自主權。
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