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國森地產集團董事 許畯森
近年，內地房地產市場出現了各種問題：銀行信貸收緊，大批中小房企倒閉，爛尾樓遍佈多個地區，令很多內地投資者對內地樓市泡沫感到擔憂。加上內地股票市場低處未算低，很多投資者對股市已經失去信心，把目光轉向了海外房產，澳洲是他們其中一個很看重的國家。
移民政策帶旺樓市
中國人於澳洲投資房地產的規模近年持續上升，筆者預期澳洲最少還有5年的黃金期可以繼續看漲，其中一個最主要的因素來自當地的人口政策和移民政策。
澳洲政府對移民政策持開放態度，隨着有更多中國人符合澳洲移民的條件，移民潮最少有5年會持續。根據投資移民簽證最新數據顯示，截至2014年11月30日，澳洲移民局共收到了1,908份投資移民意向申請，其中正式簽證申請的1,357份之中，91%來自中國。在517份獲批簽證當中，有88%來自中國。這批中國國籍的移民當中，大多是未落地，先生根，在澳洲早早買下房屋以備日後居住。
自澳中自由貿易協定簽訂後，澳洲海外投資審查委員會（FIRB）放寬了澳洲商業地產限制，根據自由貿易協定，中國投資者購買價值在10.78億澳元以下的澳洲商業地產時，毋須海外投資審查委員會審批，享有與美國和新西蘭投資者相同的待遇。
商地放寬吸內房企
早前商業地產對海外投資者的門檻設定在5,400萬澳元，該政策的放寬大大增加了中國開發商在澳洲的投資。例子有保利集團以1.1億澳元收購了悉尼Epping Cambridge Street的20-28號，共8,314平米，預計可以建成500套公寓；陽光保險以4.63億澳元收購了悉尼的喜來登酒店。綠地也投資6億澳元，打算把在悉尼的辦公樓改建為全市最高的住宅樓；大連萬達在黃金海岸以9.71億澳元投資在衝浪者天堂（Surfers Paradise）並興建度假村等。
筆者看好澳洲房地產的前景，並預期該國家的房地產至少還有5年的黃金期看漲，原因是移民政策令該國房屋出現大量剛性需求，導致房屋價格會一直上漲。 （下期將會介紹如何在澳洲投資房地產）
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