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國森地產集團董事 許畯森
澳洲房地產對於筆者來說，是一個毫無疑問看好的市場，但注意到澳洲於土地面積排名上，是全世界排名第六位大的版圖國，怎樣買、買哪裡、這些問題才是最關鍵， 所以我嘗試引用一些報告以助大家了解澳洲的房地產市場。
BISShrapnel是澳洲房產分析的權威機構，他們在報告中認為，澳洲現在房價與2011年至2012年時所處的房價走勢很相似，在未來的一年，一些供不應求的區域中，房價升幅依然不會停止，一些區域的房價升幅將提速，如昆士蘭的東南部，新南威爾士的臥龍崗，紐卡素以及昆士蘭的凱恩斯。他們更認為在接下來三年中，升幅超過10%的區域多數是一些Regional City(地區性城市)，比如新南威爾士州的臥龍崗(Wollongong)，紐卡素(New Castle)，黃金海岸(Gold Coast)，以及凱恩斯(Cairns)等。
報告料2017房價或下調
但報告指出，於2018年6月，悉尼的獨立屋中位價僅僅比今天的中位價高2%，墨爾本會下跌4%，而珀斯和堪培拉的房價更將大幅下跌。此外，對於公寓市場，報告並不十分看好，只有布里斯班的房價在2018年6月時會比今天的房價高，在未來一年中的悉尼和墨爾本的升幅為個位數字，布里斯班的表現會較好。除此之外的城市，在2015年至2016年中的房價表現將會走平甚至下跌。
BIS Shrapnel認為房價在2016年至2017年將會開始下降，他們指出，下跌的原因是由於利息會在2016年底隨之上調，而利息未來上調的幅度每次將會是0.5%，這對澳洲的房地產市場影響十分大。
房價料保大漲小回格局
對於筆者而言，報告在選擇投資地點上是極具啟發性的，例如對悉尼的Epping 和Macquarie這些地區是極為看重，布班斯班整片地區也很具投資價值，而墨爾本公寓卻認為避之則吉，這些都是很好的建議。但報告對於澳洲利率的預期，筆者卻不敢苟同。原因是，美元沒有條件加息，加上油價低迷，資源類原材料大量過剩。筆者預期，種種原因將使澳洲利率至少繼續走低三年，情況有如香港的2011年一樣，澳洲的房價只會繼續高處未算高。
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