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■因房價暴漲,許多購房者和投資者紛紛搶房。本報深圳傳真
爭推首付貸 買家普遍5倍槓桿入市
中國指數研究院最新發佈的2月全國100個城市(新建)住宅數據顯示,2月深圳新房價格同比勁漲52.55%,每平米逼近5萬元(人民幣,下同),漲幅連續近一年高居全國首位。更令人擔憂的是,深圳樓市吸引了三四成投資者,銀行、中介公司及各類民間融資競相推出首付貸業務,推波助瀾令樓泡越吹越大。置業者的槓桿率普遍高達5倍,在中介層層盤削牟利下,買家利息高達十幾厘,經濟或樓市一有什麼風吹草動,隨時成為炸彈。■香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
中原地產華南區董事總經理李耀智在接受本報訪問時坦言,深圳房價太高了,已經超出了大多數人的支付能力,根據中原地產研究,因看好節節上升的房價,目前在深圳購房客戶中,投資客佔比達3-4成,超過2009年的歷史高位,並且他們大多數是用槓桿來進行投資,這自然存在巨大風險。
投資客佔比4成 歷來最勁
對於目前深圳槓桿買房資金規模到底有多大,李耀智稱,該類市場不透明規模難以統計,但是一些地產中介、互聯網金融、地產金融、擔保和典當公司等都從事相關業務,一些中介提供的槓桿達3-5倍。
一般而言,內地購房是首付三成,銀行按揭貸款七成,槓桿比率也僅2.33倍,但是記者從一位購房者胡先生獲悉,他原本準備購買福永一商品房用於投資,總價近200萬元,他自己只有不到40萬元,首付要五成,結果銀行、中介、擔保公司、投資公司等業務人員不斷給他打電話向其推銷信用貸款,只需社保、身份證明和收入證明等,可以隨便貸30萬至50萬元,一年後還清,年利率為12%,可以先還利率,每月需約4,000元。
30萬免息3月 期後年息15%
而介紹胡先生買房的中介稱可以提供30萬元3個月的免息貸款,但三個月後需還年息15%,每月需還近5,000多元。胡先生因感覺壓力過大和家人反對才不得不放棄。但是,算起來,胡先生買房的貸款槓桿也高達5倍。
事實上,許多地產中介、金融公司、投資公司等趁國家此輪放寬部分城市限購,樓市炒風重燃之機,看到了當中的機遇,紛紛推出首付貸贏得客戶資源,企圖分得一杯羹。
在深交所中小板上市的世聯行發佈的2015年年報顯示,其去年一共發放了家圓雲貸32,209筆,放貸金額為29.92億元,同比分別增長65.05%、51.90%,該產品為公司帶來收入4.15億元,同比增長69.54%。據了解,家圓雲貸也是給購房者和投資者提供融資服務的。
5日內審批 可手機上網操作
與世聯行類似,在香港上市從事房地產金融業務的公司匯聯金融稱,公司一直為資金不足型購房者提供首付一半的融資,其年化利率僅6.9%, 3-5個工作日就可審批通過,可以手機上網操作,十分便捷,並稱公司還和碧桂園合作在甘肅蘭州推出「0首付、0利息(首付兩年免息分期)」。
趁銀行息低 用盡槓桿賺錢
深圳一位律師劉先生告訴記者,他看好前海發展前景和升值空間,用其女兒的名義在前海時代購買了一套140多平米大戶型,價格為每平米近10萬元,他期望未來幾年能漲到15萬元,漲了50%後他就脫手。其房子總價為1,400萬,他只交了250萬,其中銀行給他貸7成,擔保公司給他融資170萬。他的槓桿率高達5倍多,他坦言,現在銀行利息低,就要善於利用槓桿投資賺錢。
而人行深圳中心支行最近公佈的統計顯示,2015年12月末,深圳房地產貸款餘額為10,286億元,首破萬億元關口,同比增長29.2%。其中,個人住房貸款餘額為7,420億元,同比增長40.0%。這表明深圳購房者和投資者充分快速地利用銀行的貸款槓桿。
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