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香港文匯報訊 去年人民幣貶值對港企影響顯現， 瑞安房地產（0272）昨公佈的2015年全年業績顯示，盈利下降主要由於所持有的美元及港幣計價的債務因人民幣貶值而造成虧損，集團期內已實現及未實現錄得的匯兌虧損達13.1億元（人民幣，下同）；另未實現的匯兌虧損是價值1.54億元人民幣的交叉貨幣掉期合約。
核心溢利大升4.38倍
業績報告顯示，截至去年12月底止全年，瑞房淨利7.88億元，按年倒退56%，主要受人民幣貶值帶來匯兌虧損影響，這方面的虧損達13.1億元。但若計及期內出售上海企業天地1號和2號予領展（0823）及虹橋天地的酒店物業等錄得的物業銷售，則期內核心溢利由2014年的4.5億元，大升438%至去年的24.23億元。派末期股息每股2.8港仙，2014年為4港仙。
報告指，未來將繼續發掘出售商業物業的機會，但暫時擱置分拆中國新天地的上市計劃。公司表示，基於資本市場的現況，相信上市並非充分實現中國新天地物業組合價值的最佳方式，並已着手整合瑞安房地產和中國新天地的總部職能，預期該等職能整合工作將有助提升效率和降低成本。
瑞房去年的毛利率按年下滑8個百分點至26%，因期內確認的營業額主要來自毛利率較低的重慶、佛山項目及新收購的建築業務。公司2015年的合約物業銷售為215.13億元，較2014年升121%，其中住宅物業銷售佔39%，餘下61%為商業物業銷售。
淨資產負債率81%
業績報告顯示，截至去年底止，集團的負債淨額為373.78 億元（2014 年底為355.35億元），權益總額為461.18 億元（2014年底為 449.22 億元），集團淨資產負債率（以可換股債券、優先票據、銀行及其他借貸總和與銀行結餘及現金（包括已抵押銀行存款及受限制之銀行存款）兩者間的差額，除以權益總額計算）為 81%，2014年底為79%。
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