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韋君
昨日港股依然缺乏方向，全日埋單計數跌31點，退收20,257點。市場吹無定向風，收入較穩定兼派高息的房地產基金(REITs)，遂吸引熱錢換馬收集，就以領展房產基金(0823)為例，昨收報45.45元，升0.6元或1.34%，表現跑贏大市。領展昨高見45.6元，已升穿月初阻力位，論走勢已有轉強跡象，但該REITs息率約4厘，論股息回報在同業中卻不算吸引。若諗住吸納較高息的REITs，泓富產業信託（0808）是防守性較強的股份。
泓富昨隨大市走疲，收報2.97元，跌0.01元或0.34%，表現雖不算標青，但該REITs股息回報近6厘，吸引稍勝一籌。值得一提的是，泓富末期息8.97仙，已定於明天(18日)除息，換言之，投資者在今日收市前買入並持有，便可收取相關股息。泓富主要投資於商用物業組合，包括三座甲級寫字樓、兩座商用物業、兩座工商綜合物業及一座工業物業，三分之一位於九龍東地區，該地區正轉型為成熟商業樞紐。截至去年底止，集團來自物業收入淨額按年增10.7%至3.45億元，全年可分派收入按年增9.81%至2.54億元，每單位末期分派8.97仙，每基金單位分派增8.5%，資產淨值增6%，物業收入淨額增10.7%，達3.45億元，平均單位實際租金每平呎22.72元，上升9.2%。截至去年12月底的租用率96.4%，下跌1.3個百分點。期內物業估值104.19億元，增長5.3%。
本港甲級寫字樓市場繼續兩極化，但租賃需求繼續受到中資公司所帶動。管理層對集團的租務前景具有信心：今年有34%租約需要續租，已完成續租的租金升幅仍保持雙位數，新租約的租金升幅則更高。由於過去幾年商廈供應較少，料未來幾年租金持續增長。
可動用20億 覓收租物業
此外，管理層表示，泓富負債率只為27%，可動用併購資金達20億元，為配合目前物業組合，將在東九龍和非核心區尋覓併購目標。泓富股價近日在升至3.04元的52周高位遇阻，但高位的沽壓並不明顯，反映基金投資者仍惜售。泓富多年來息率保持6%，已成為本地及海外REITs投資組合優選股之一，可收集仍中線持有，財息兼收候股價調整吸引，中線目標上移至3.5元。
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