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■明愛昨公佈劏房租金調查結果。岑志剛 攝
香港文匯報訊（記者 岑志剛）本港樓市出現下跌趨勢，但住宅租金依然高企。明愛社區發展服務訪問了租住寮屋、村屋及劏房的基層人士後發現，他們的住處平均呎租中位數為31元，竟比全港住宅平均呎租高出6元，其中港島區呎租中位數更高達40元，直迫西灣河豪宅嘉亨灣。他們建議政府重訂租金管制及租住權，並善用空置土地及「棕地」、興建過渡性房屋等，暫時安置有需要的基層市民。
明愛社區發展服務於去年12月至今年1月期間，抽樣訪問服務範圍內434名租住寮屋、村屋及私樓的基層人士，發現半數受訪者住處呎租超過30元，中位數為31元，遠高於全港住宅平均呎租24.9元。港島區呎租中位數更高達40.6元，直迫西灣河嘉亨灣490呎單位的呎租41元。
逾三成入息交租 業主年年加
調查又發現，55%受訪者現時的租金佔家庭入息比例30%或以上；46.9%受訪者每年被業主加租；在入住單位一年的受訪者中，20%受訪者一年內已遭業主加租。以地區計算，洪水橋、元朗或屯門地區的單次租金升幅最高，達16.7%。
明愛社區發展服務註冊社工李紹勤估計，新界租金較便宜，吸引基層市民搬離市區，對新界單位需求增加，導致業主加租。他指出，部分新界劏房由寮屋或豬欄改建，室溫、衛生環境惡劣，亦可能隨時面臨清拆，沒有租務保障。
調查又顯示，近75%受訪者正輪候公屋，近半數人輪候公屋逾三年，但大部分未獲見主任商討配屋事宜。
明愛社區發展服務社工黃小慧表示，目前不少公屋申請者都「唔怕鬼只怕無錢」，寧願接受特快公屋的「凶宅」，但不少個案會見主任後，等候半年至兩年都未獲配屋。
7000元租兩房 跳升變9600元
現正懷孕的家庭主婦阿珍與丈夫、5歲兒子及兩歲女兒，兩年前以月租7,000元租住北角一個兩房單位。她表示，從事資訊及科技行業的丈夫月入僅1.8萬元，租金佔收入一半，日常生活費亦要逾五千元，但最近業主要求加租至9,600元，坦言應付不了。
加租「硬食」 業主拒簽兩年
阿珍隨後透過中介另覓新居，發現市面裝修相若的單位，月租叫價高達1.1萬元，惟有接受現實繼續租住，但業主不願簽兩年租約。她表示，去年獲派公屋輪候編號，但身邊有朋友輪候4年至5年都未能上樓，若業主再加租，或考慮搬到新界。她希望政府可重提租務管制，限制租金升幅。
倡優先拓「棕地」徵空置稅
明愛建議重訂租金管制及租住權，限制租約最少為期兩年，其間不能加租；調整租金及續約通知期為租約屆滿前兩個月；原租客享有優先續租權；租金年度加幅必須小於或等於當時通脹等。
他們又建議政府優先「棕地」等開發閒置土地，同時考慮開徵物業空置稅，釋放更多私人住宅單位、善用政府空置學校與宿舍，暫時租給輪候公屋的基層市民等。
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