置業錦囊：墨爾本公寓能入手嗎？

http://paper.wenweipo.com [2016-03-21]

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國森地產集團董事許畯森

最近在facebook上有很多有關墨爾本的樓盤廣告，很多朋友或投資者看到這些廣告，會問我對墨爾本公寓的看法，但我一向很抗拒墨爾本的公寓，所以往往大潑冷水難免掃朋友興。

公寓數量是悉尼的8倍

墨爾本和悉尼的城市規模幾乎一樣，房價卻差距很大，原因是什麼呢？有些人也因為資金所限，而選擇投資墨爾本公寓，認為悉尼房價這麼高，墨爾本的公寓買完之後的升值前景會直追悉尼，但到底事實又真是這麼一回事嗎？

中介力推因佣金可觀

目前來講，墨爾本公寓類的項目數量是悉尼的8倍以上，大家沒聽錯，是足足8倍的供應量，還有各種風格的項目琳琅滿目可供選擇，所以墨爾本的公寓一直也很難轉手，幾乎沒二手市場，但為何大家皆力推墨爾本的公寓？原因很簡單，是佣金。房產中介是最現實的行業，哪裡的佣金高就推介哪裡的樓盤。墨爾本的佣金，大概是悉尼的一倍有多，而且悉尼的樓盤很難拿到代理權，所以中介一般都捨難取易，再者悉尼的物業入場門檻高，較難吸引買家，所以他們拚命推介墨爾本的物業，說成墨爾本和悉尼是兩個同樣規模的城市，墨爾本應更適宜居住，房價還便宜云云。之前有位內地投資人朋友曾信誓旦旦對我說：「我就是只要墨爾本CBD的公寓。」我勸也勸不住......

房價續跌持貨難甩手

前幾天，和在墨爾本生活的房產圈朋友閒聊，我問她，你覺得墨爾本CBD怎麼樣？她說她2009年花85萬澳元在墨爾本市中心買了一套公寓，2016年租金800澳元一周，感覺還特別幸運，但是房子一直出不了手，而且房價一直在跌。

現在的人買房，不聽勸，要CBD，現金流要好，根本沒做市場調查研究，我相信指出幾個例子大家就會明白了。