 放大圖片
■深圳有投資者擔憂調控升級，劈價200萬拋售房源。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）因深圳正在着手出台措施調控高漲的房價，一些投資者擔心新一輪的市場調控會導致出手困難，於是開始以低於市場價出售手中的房源，有的業主以低於市價200萬元（人民幣，下同）拋售。與此同時，一些嗅覺靈敏的地產商也決定以低同區新盤價20%開盤盡快出貨。
據深圳美聯物業後海片區負責人侯立勤介紹，他們門店一套145平方米的房源，春節前掛牌1,650萬元，近期以1,450萬元成交，總價直降200萬元，降價幅度超過了12%。房東是個投資客，手上房子比較多，而近期又有不少政策收緊的傳言，因此對市場很敏感，能拋就盡快拋。深圳房價一路飆漲，目前已經處於高位，客戶對價格接受度普遍較低，能成交的都是房東願意降價的。
二手樓普遍減價10%
而深圳中原南山片區負責人表示，3月以來，深圳二手市場一些房東回調了掛牌價格，總體幅度在5%至10%，他們門店一套170平方米的房源，春節前掛牌單價7.3萬元/平方米，最近以6.8萬元/平方米成交，「現在確實有部分房東在降價，降個10%，可能會有買家接盤，有的房源降了10%還未必會有買家接盤，現在的市場行情是買賣雙方相互博弈，而不是一邊倒，目前買房不再是上家一口價，議價空間正在放大。」
深圳美聯物業董事總經理江少傑稱，目前出現降價的二手房區域主要集中在龍華、後海等之前經歷過暴漲的區域，這些區域投資客較多，近期的低價拋售可能與擔心政策收緊，市場傳言購房者社保年限將一年升至三年有關。而短炒的投資客正在提早出貨。
深圳中原研究總監王飛表示，近期深圳二手市場出現的降價情況屬於局部現象，並沒有大範圍擴散，出現降價的區域，房東報價一般會有10%至15%的下調。
王飛表示，短期來看，樓市價格繼續向上走的情況不太容易出現，主要是價格下調幅度有多大的問題，同時也要看接下來政策的走勢。
低價開盤盡快套現
而深圳新開的一手樓盤暫時沒有出現明顯的降價行為，但近期開盤的樓盤定價都非常謹慎，一般會和周邊樓盤保持同步。已經有一些嗅覺靈敏的開發商決定在上半年低價開盤，以便早日完成出貨任務。位於龍華的某樓盤計劃在本月月底開盤，推出1-5房的房源，均價5.3萬元/平方米。但其周圍的新建樓盤單價普遍超過6萬元/平方米，甚至7萬元/平方米，這也意味着開發商入市價格直接砍掉了近20%。該樓盤銷售人員稱，該樓盤定價很低，主要是開發商想跑量，盡快回籠資金。
|
放大圖片
