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香港文匯報訊 內地經濟放緩，恒隆集團（0010）董事長陳啟宗在最新年報中，亦指「就地產業所受的衝擊而言，我們今次所面對之嚴峻境況可謂前所未見。」他擔心最惡劣的情況尚未出現。
憂最惡劣情況尚未出現
陳啟宗指出，自集團在內地購入首幅土地至今已近四分一個世紀。此期間，全球與內地經濟經歷多番起跌。最嚴峻的情況為1997年的亞洲金融危機及2008年的環球經濟衰退，兩者均帶來嚴重影響。然而，就地產業所受的衝擊而言，集團今次所面對的嚴峻境況可謂前所未見。
他認為今趟復甦將會步伐蹣跚，他指早在2012年恒隆地產中期報告的致股東函中，已作出此項預測，如今42個月過去了，地產市道非但毫無起色，更有可能繼續下行。與歷來慣例相反，2015年下半年的市道較上半年更為疲弱，他擔心最惡劣的情況尚未出現。
他指出，中國經濟能否繼續保持強勢，取決於國內社會問題的結構性改革成效。就地產業務而言，成功關鍵在於如何為最壞情況做好準備。在過去四分一個世紀，每逢熊市當道，集團無論在財政或其他方面都穩健非常，今天亦如是。附屬公司恒隆地產的管理層就着不同的經濟環境和市場狀況為集團定期進行壓力測試，模擬之情境遠較今天為差。最近再次進行的有關測試，亦確定公司狀態良好，縱使艱困的經濟環境和市況同時來臨並持續，集團仍可屹立不倒。
不盲目建設 不魯鈍停工
陳啟宗說，不會盲目進行建設，但亦不應魯鈍停工。相比市道暢旺的歲月，在艱難時期作出深思熟慮的正確決定更為重要。集團於1999年至2000年在香港果敢買地，當時許多人對此感到困惑，但歷史證明此乃明智之舉。現時集團再次在內地和香港尋找土地，但集團只會支付認為合理的價錢。老實說，市場不大可能在短期內復甦，持現金者可能有一天會再次稱王。
展望今年，他相信集團在內地和香港的租金收入可錄得增長，但對租戶的零售額不太樂觀，而這早晚會為租金帶來壓力。下半年本應為零售旺季，但事實上內地的租戶於去年下半年的零售額卻出現下降，這現象令人擔憂。
鑑於現時乃集團進入內地市場以來目睹的最艱困的零售環境，陳啟宗說抱有太高期望並不明智。自1999年集團首座內地購物商場開業以來，來自租賃業務的溢利未嘗下跌。集團將竭力確保租金收入有所增長。
考慮購置更多港土地發展
會否出售香港住宅單位將取決於市況，他指正如去年撰述，香港樓市頗為健康，單位價格愈高的產品，其貶值的機會愈低。因此，集團對浪澄灣餘下672個單位或藍塘道18間半獨立大宅不太擔心。如若市況許可，集團將購置更多土地發展住宅物業。
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