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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）恒地於新界坐擁大批農地，為本港擁有最多新界土地的發展商，近年趁政府積極開展新界東北發展，其於粉嶺的多幅農地亦有望鬆綁。據恒地最近公佈，已就3幅位於粉嶺北之土地向政府申請換地，3幅土地的面積分別約22.8萬方呎、24.1萬方呎及24萬方呎，預計可以興建約340多萬方呎商住樓面，預計可提供約6,000多伙。
事實上，之前恒地已就新界東北兩幅地皮向政府申請換地，分別位於古洞北石仔嶺、粉嶺北馬屎埔馬適路，兩地分別佔地5.4萬方呎及17.7萬方呎。其中以粉嶺北土地規模較大，地積比率3.5倍，可建樓面約61.96萬方呎，另一幅古洞北石仔嶺可建樓面亦達32.4萬方呎。
據目前市場掌握的資料，估計恒地申請換地的粉嶺北土地，分佈於馬屎埔一帶。恒地方面表示，連同已申請換地的馬適路地皮，該4幅土地預計可提供約44萬方呎商場樓面及364萬方呎住宅樓面，有關發展面積有待達成補地價協議方可落實，每方呎樓面建築費估計約4,000元。業內人士指，按照單位面積約500方呎計算，預計該4幅地可提供約7,000多伙。
料符合原址換地條件
截至去年底，恒地共持有約4,500萬方呎新界土地儲備，為本港擁有最多新界土地的發展商，其中於粉嶺北新發展區內共擁有240萬方呎土地，估計約有逾80萬方呎土地可符合原址換地之條件（即上述4幅正申請換地的土地），其餘則可能會被政府以現金補償方式，收回作公共用途。
根據政府於2013年7月公佈《新界東北新發展區規劃及工程研究》結果，確認古洞北及粉嶺北作為粉嶺╱上水新市鎮擴展部分。政府同時採取加強版「傳統新市鎮發展模式」，在符合發展條件下，容許原址換地，令私人土地業權人可發展個別私人項目。
根據政府公佈的換地安排，發展商提出換地須符合土地用途被劃為私人發展用途，以及土地面達4.3萬方呎以上，並且在指定限期前提出申請，在獲得地政總署接納處理後，再完成清場、賠償及達成補地價金額協議等安排。預計發展商本年底前可就個別地皮，與政府達成補地價協議。
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