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國森地產集團董事 許畯森
最近，某馬來西亞樓盤廣告一直推介城市森林概念，更主打新加坡地域相近因素，到底馬來西亞房產是否適合投資？
投資之前，我們應該先從風險說起，現時馬來西亞最大的風險是其國債比率非常高，外債額佔國內生產總值比例超過60%，居亞洲國家之冠。當美聯儲加息時，很多外資會選擇把資金撤離馬來西亞，造成該國的走資及金融風暴風險，此外，馬來西亞總理納吉布的世紀貪污醜聞，也確實令不少國際投資者卻步，令外商愈來愈不信任這個國家。
「樓價仍有上升空間」
可幸的是，馬來西亞房的地產表現，是近年在亞太地區之中，其中一個增幅最強勁的國家，房價上升的主因是由於城市化、市民年輕化及人口上升所帶動，我認為吉隆坡未來的房價還有上升的空間。仔細一看，吉隆坡目前與內地、香港、新加坡相比下，價格仍然很低。例如大馬的平均投資回報率有6%，加上永久地契產權，此外馬來西亞的地理位置也不錯，中國坐飛機到馬來西亞只需3個小時，又鄰近新加坡和泰國。由於價格優勢，未來5年至10年，馬來西亞房地產在我眼中仍看高一線。
「經濟轉型帶來機會」
讀者可能會問，馬來西亞那麼大，哪裡才值得投資？筆者認為，只有吉隆坡市中心的地段才值得投資，原因是馬來西亞近年受油價下跌所影響，因而要經濟轉型。經濟轉型的計劃重點之一，是從新加坡把高鐵連接到吉隆坡，高鐵的建成會令原本約6小時的車程大大縮短至大約90分鐘。目前馬新兩地樓價差距達700%，想像一下，日後高鐵一旦落成，預計吉隆坡市中心的房價勢必將會大幅上升。再者，政府已經有意在2020年開展大吉隆坡地區人口計劃，計劃從現有的640萬人口增至1,000萬人口，假設打個五折，也能增長到820萬，加上外來人員帶動大量的住房需求，未來大吉隆坡地區將會聚集馬來西亞十分之三以上的人口，住房需求非常大，投資住宅房地產前景非常樂觀。
說起馬來西亞的城市，大部分香港人首先會想到首都吉隆坡，其次就是檳城。在檳城買房的外地人，要麼就是買來自用度假，要麼就只能空着等待升值。如果我們從投資的角度去考慮，我認為選檳城倒不如選吉隆坡更為實際，城市森林樓盤就更加缺乏投資意義。
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