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■潘永祥指，早年求過於供的局面日漸轉變。 資料圖片
港府積極推地解決迫在眉睫的「土地問題」日漸見功。據本報推算，今年第二季推售及可望推出的新盤合計有逾6,000伙，當中以啟德「港人港地」項目以及何文田豪宅盤規模最大，兩項目共計近2,600伙。然而觀乎今年以來新盤銷情慢熱，開「紅盤」熱況不再，學者認為這反映需求漸見轉變，買家面對跌市亦較審慎，預計今明兩季發展商減價「無可避免」。
■香港文匯報記者 蘇洪鏘
現屆政府上台後積極增加土地供應，近年陸續收效。綜合市場資訊，本季內推售及有望推出的新盤供應高達6,333伙，不乏中型至大型樓盤。當中位於啟德的樓盤啟德一號，為絕無僅有的「港人港地」項目，涉及規模達1,169伙，發展商中海外早前就透露有望最快在本季內推出，相信至為本港置業人士拭目以待。根據計劃，「港人港地」單位只供售予港人的限制適用於一手銷售和其後的轉售，期限為批出土地日期起計30年。
啟德一號及皓畋規模最大
與此同時，位於何文田的另一個千伙大盤亦蓄勢待發，嘉里早年斥逾百億元買入地王，建成豪宅盤皓畋，項目已準備好示範單位並於日前開價，首張價單涉及288伙，折合入場價約841萬元起。此外，昨天開售新地將軍澳的海天晉（見另稿），涉及規模達628伙；連同同系位於元朗的峻巒1B期、新世界西貢的傲瀧、會德豐屯門掃管笏路的項目等，均有望在季內搶客。
然而，隨着樓價急轉直下，新盤去貨速度似乎不復往年勇，近月開售的大盤再鮮聞「一Q清袋」的旺市。以上月中開售元朗的朗屏8號為例，首輪開售首天沽出近140伙，僅佔首批338伙約四成，其鐵路上蓋的優勢並未為其銷情加持至「紅盤」。
新盤近月去貨速度漸放緩
有市場人士認為該盤銷情慢熱，同區有其他大盤捷足先登搶佔購買力是主因之一，然而事實上這些「飲頭啖湯」的樓盤亦未能「一Q清袋」。新地旗下映御2月開售，首輪賣出約108伙，佔首批138伙不足八成；長實旗下的世宙早在去年11月開售，首批560伙亦未能悉數售罄，首天僅沽約八成貨量。
新盤銷情放緩，學者認為求過於供的「歌仔」未必再唱得響。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，以往發展商一邊加推一邊提價，仍能為市場所吸納，如今即使有大型發展商減價求售，仍未足以令市場悉數吸納，反映市場在跌市下仍抱審慎態度，早年求過於供的局面已日漸轉變。
「減價無可避免，問題只是減幾多。」潘永祥預計在供應較多的地區，若早年樓價升得太快，區內新盤今年第二季至第三季內將現較大的落價，並以中小型單位尤甚。潘永祥續指，隨着土地及住屋供應增加，同時地價漸見下滑，經濟放緩，就連大發展商亦認為目前經濟「近廿年來最差」，均對市場構成心理影響。
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