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■新財年市區住宅官地當中，以啟德地皮最受注目。 張偉民 攝
趁樓市轉勢 過江龍攝位
樓市於上財年轉勢，土地市場亦由天堂跌落地獄。面對波動市，五大地產商買地態度變得保守，除新地外，其他四大財團皆一幅起兩幅止。相反中小型發展商趁勢搶地盤，尤其一班內地過江龍成功「攝位」，上財年共斥318億元買地，佔總買地金額57%。測量師指，由於不少財團上財年尚未有進賬，相信未來會更積極搶地，新財年「百家爭鳴」料持續。■香港文匯報記者 顏倫樂
政府上個財政年度，賣地市場由高峰跌落谷底。上半財年樓市仍然一片好景，市場頻頻出現「地王」，但8月一場股災，旺勢急轉，首先是去年11月青衣細山路地皮流標，揭開地價大跌市的帷幕，此後便如火燒連環船，大埔露輝路地皮擱置賣地、大埔荔枝山地皮延期招標、創新低價地皮成交等。
中小財團進取買16地
面對市況逆轉，大型發展商投地變得格外審慎。本報統計顯示，上年度政府及「一鐵一局」等一共賣出24幅地皮（官地14幅、「一鐵一局」10幅），其中5間傳統大型地產商（新地、恒地、長實、新世界發展、會德豐）合共買入8幅地皮，涉及逾239.63億元，其餘16幅地皮由15個財團瓜分，合共涉資約317.85億元，超過「大孖沙」近80億元。15個財團的買地金額佔總買地金額557.48億元的57%。
值得留意的是，5大地產商買入的8幅地皮，有5幅是上半財年買入，只有3幅於下半財年買入，反映「大孖沙」於下半財年的買地態度明顯較為保守。
大財團土儲足出價保守
理想城市企業估值部主管張聖典表示，政府近5年積極推地，大型地產商期間已吸納大量地皮，足夠一段時間發展，最近半年市況下跌，發展商賣樓速度減慢，自然亦放慢吸納土地的步伐，買地時亦變得更「揀擇」，投地出價時亦偏向「保守價」。
再者，受立法會「拉布」影響，政府工程量大減，不少承建商及顧問公司減價兩三成搶標，發展商控制成本上較之前有彈性，現時心態變成「標到就發展，標唔中亦唔會可惜」。這種心態造就一班「新面孔」發展商加入市場，尤其幾間中資成功於上年度「攝位」，投得多幅地皮發展。
本報統計，上年度中資一共於香港買入4幅住宅地皮，內房企龍頭萬科一口氣買入兩幅地，涉資51.06億元，以數量計為一眾內房企中進賬最多。不過若以金額計，就以世茂房地產最標青，斥資70.2億元買入大窩坪延坪道豪宅地。生力軍中，賭王四太梁安琪旗下尚嘉及高銀金融等亦分別中標一幅地皮。
萬科世茂搶地最勇中資
張聖典表示，其實上年度許多「生面口」財團尚未投得地皮，相信新財年市場將繼續「百家爭鳴」。細心留意上年度有份入標的財團，就會發現此言非虛，據地政總署公佈的資料，恒隆地產、合景泰富、鷹君集團、碧桂園、佳明集團等，去年皆只有落場陪跑；英皇、信置、泛海等幾個「常客」，上年度亦未見進賬。
展望今年，業界對於賣地前景普遍不看好，張聖典表示，地價牽涉更多風險考慮，跌幅通常較樓價更大，預測今年至少下跌15%。事實上，政府亦已意識到市場變化，最近已調整多幅土地的底價，張氏指最明顯是今年2月招標的將軍澳日出康城10期，每呎補地價2,044元，相比3個月前同區類近地皮，補地價竟下跌20%。
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