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新財年土地供應看似很多，但能否悉數推出仍存在不少變數，其中司法覆核就是一個很大的風險。上年度就因為司法覆核影響了多次賣地部署，更令個別地皮地價因而下跌。事實上，不少司法覆核的申請理據含糊，例如單純認為該區不能缺少綠化用地，所以就需要保留，但卻沒有科學理據支持，反映部分人士「為反對而反對」。
大埔露輝路兩地皮逼擱置
政府近年推地經常受到司法覆核挑戰，上財年尤為嚴重，去年第四季推出的4幅屯門及大埔地皮，全部涉及司法覆核，合共約2,850伙。最終兩幅大埔露輝路地皮擱置賣地、屯門地價5個多月跌約12%。最大規模的大埔荔枝角地皮則因環團申請禁制令，被迫延期截標，最終今年2月由中海外以每呎1,848元中標，但低下限42%外，每呎地價更創逾一年半新低。
資深測量師張翹楚早前曾指出，司法覆核令政府賣地陷入兩難局面，因為政府會被迫延後推地，但若一味後退又會造成不良先例，「往後就更加唔使賣」。另外，政府近年大舉改劃綠化地帶作住宅用途，但斜坡問題卻令這批土地變成雞肋，發展商於評估風險時必須將維修斜坡的高昂費用計算入內，成為地價下滑的另一原因。
改劃綠化地帶最易受狙擊
翻查上年度流標的青衣細山路地皮，以及遭到司法覆核影響而擱置的大埔地皮，還有受司法覆核及斜坡影響的大埔荔枝山山塘路地皮，幾乎清一色是由綠化地帶改劃。上月遠東發展以約2.45億元買入的沙田大埔公路沙田嶺段地皮，其斜坡面積竟達50萬方呎，相等於地盤面積的14倍，較青衣細山路地皮的10倍更高。■香港文匯報記者 顏倫樂
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