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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）市區重建局大角咀杉樹街╱橡樹街需求主導重建項目昨日截收意向書，最終公佈收到30份，反應熱烈。項目為局方至今推出的第三個需求主導重建項目，估計部分樓面需要保留作「樓換樓」。局方資料顯示，項目地盤面積8,256方呎，預計總樓面69,675方呎，提供115個單位。
業界：參考價值不大
項目昨日中午截意向，最後收到30份意向書，綜合市場資訊，有份入意向的財團包括英皇國際、嘉里建設、佳明集團、百利保、泛海、新世界發展、南豐集團、莊士中國、會德豐地產、宏安、遠東發展、培新集團等已分別遞交意向書。業界指，由於尚在招收意向書的階段，雖然反應熱烈，但對市場參考價值不大，要待日後招標才知市況下滑的影響。
宏基資本副總裁洪英偉表示，項目屬市區地，地區發展成熟，亦正轉型作住宅區；集團目前有兩個工廈發展項目，其中長沙灣的永康街項目預計最快今季拆售。佳明售樓部經理阮方華表示，公司首度就市建局項目入意向，認為項目位於市區具發展潛力，但相信未來市況向下，出價料保守。
杉樹街╱橡樹街項目位置鄰近信置與市建局合作發展的奧柏．御峯，業界預料地皮每呎樓面地價約4,300元至5,000元，估值約3億元至3.48億元。據局方資料，項目地盤面積8,256方呎，預計提供合共69,675方呎樓面，住宅樓面佔61,936方呎，提供115個單位。另有7,739方呎商業樓面。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目預料以中小型發展商競投為多，因地皮面積小，投資額及風險較低，也有一定面積商業部分，總發展成本約6億元至7億元，住宅以小型單位為主，建成可賣每呎1.2萬元或以上。
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