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香港文匯報訊（記者 古寧、李昌鴻 廣州、深圳報道）同樣是一線城市，穗深樓市近日表現分歧，一個天一個地。廣州樓市暖風由農曆新年假期延續到清明節，近日一二手樓成交按年價量上升。至於深圳新房成交量連跌5周，上周僅一新盤開售。
廣州新盤清明湧現新貨
廣東有清明節期間不動土、不置業的習俗，但今年在多個政策利好刺激下，廣州樓市已有所變化，不少樓盤選擇在清明假期開盤推貨。 網易房產監控陽光家緣數據顯示，清明節假期（4月2日至4日）廣州一手樓網簽成交659套，較去年清明節假期的445套上升48%。售價方面，一手住宅網簽均價為每平米14,708元（人民幣，下同），按年升幅15.8%。
回顧今年清明節假期一手新貨。位於郊外的增城一樓盤加推100套公寓，主打50平米至70平米小單位，折後最低總價49萬元/套；增城另一項目則加推全新8棟80平米至82平米三房，最低85萬元/套。市區方面，位於老城區的某江景盤推50套單位，引來不少買家參觀登記。而黃埔區的某樓盤也在清明假期開放銷售中心和樣板房，主力戶型為70平米至110平米單位。有機構稱，廣州4月預計共44盤推新，比去年4月增近七成。
一手樓上揚，二手樓成交也大幅增加。統計顯示，光是清明節假期前兩日，廣州二手房網簽便成交119宗，按年去年同期急增大漲393%。
反觀廣東省另一大城市深圳，據該市規劃國土委數據顯示，上周一手住宅成交652套，總面積約7.05萬平米，分別下滑16%和15.7%，新房成交面積已連續五周下滑，不及農曆新年前成交量的一半。上周僅一個住宅批售，批售面積為8.5萬平米，有1,074套新房。自2月以來至今全市僅有四個項目拿下預售，住宅批售市場異常冷清。
深圳二手成交升逾三成
二手住宅方面，4月1日評估價上調前的最後一周，過戶量井噴，最末2天日均過戶超千套。上周共成交4,799套，成交面積為40.88萬平米，環比上升33.27%和29.14%，創2013年4月份以來周成交量新高。但由於「325新政」出台，非戶籍人士購房社保1年改3年，提高首付，預計未來一段時間內市場的成交量將會有所調整。
中原地產認為，前期上漲幅度較大的深圳市場將會逐漸進入調整階段，特別是在政府調控與價格雙面壓力下，未來市場有可能面臨轉折點。
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