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■嘉里何文田皓畋為首季最大的獲批預售樓花同意書規模項目。記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價下跌，但今年仍有大批新盤排隊發售。根據地政總署資料，上月一共批出4個項目的預售樓花同意書，涉及2,632伙，為5個月新高。總結今年首季，該署一共批准8個新盤預售，涉及約5,097個單位，以同樣首季去計算，創下14年新高。若以過去半年累積計算，一共批出超過1.1萬個單位，新盤供應可說「水浸」。
上月份額佔逾半
地政總署上月共批出的4份預售樓花同意書，分別來自會德豐何文田ONE HOMANTIN（561伙）、新地將軍澳海天晉（628伙）、嘉里何文田皓畋（1,429伙）、陳氏家族九龍塘嘉林邊道The Grampian（14伙），合共約2,632個單位，按月激增1.89倍，創5個月新高。當中除The Grampian外，另外三個樓花盤已經開展銷售程序。
連同今年首兩個月批出預售的4個樓花盤，首季合共有8個新盤獲准預售，涉及約5,097個單位。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然上季准售的樓花單位未及去年第四季的5,975伙，但卻較去年首季的999伙大升4.1倍，若以同樣首季去計算，更創下14年新高。
2新盤申請預售
雖然批出大量新盤預售，但上月地政總署亦接獲兩個新盤的預售申請，涉及約1,462伙，令待批單位數量於一萬伙的高位徘徊。據悉，現時待批預售的樓花新盤約9,999伙，按月下跌約10.44%，為10個月新低，但劉嘉輝說，近年政府積極推地，發展商土地儲備增加，相信未來有不少項目將會申請預售樓花，故累積待批數字有望回升。
兩個新申請樓花盤，分別為建灝地產發展的啟德沐寧街1號及宏安與錦豐實業董事長楊奮彬合作發展的馬鞍山馬錦街地盤，涉及約822伙及640伙，同樣預計2018年底落成。
劉嘉輝指出，今年首季新申請預售樓花的住宅項目共涉及4,370伙，比起去年第四季2,279伙大幅上升約91.8%。而若以每年首季相比，則稍稍低於去年同期4,476伙，但仍創自2004年後的12年同期第2高。
另外，南豐屯門良德街3號地盤，約370伙，延長其預測落成時間3個月，料2018年8月底落成。寶聲集團、其士國際及市建局合作發展的土瓜灣浙江街及下鄉道交界項目，涉及約175伙，政府文件透露已命名為「津匯」。
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