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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
去年底至今，市場觀望氣氛濃厚，樓市一二手成交均持續萎縮，直到復活節假期前後才略見回暖，小陽春明顯不及往年。
首季整體物業註冊錄得8,860宗，只僅僅多於去年1月的8,310宗（去年首季22,581宗），今年首季整體按揭貸款數字亦較去年大幅減少。
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，首季現樓按揭註冊累計錄得16,566宗，按季減少7.1%，按年減少28.9%，至於樓花按揭註冊累計錄得1,922宗，按季減少26.9%，按年減少31.8%。單看3月的話，數字輕微改善，現樓按揭註冊錄得5,590宗，較2月的4,792宗增加16.7%，惟已連續55個月不足1萬宗，樓花按揭更大增84.6%至1,030宗。
除二手減價成交個案增加、發展商於淡市變陣谷盤之外，本港銀行趁小陽春減按息搶按揭生意亦是一大利好因素。市面上新造按揭息率低至1.8厘至1.9厘水平，美聯儲主席耶倫亦發表講話，指美國經濟表現參差，未來加息必須審慎，甚至或考慮重啟量寬。換言之，加息步伐有機會比預期慢一些，且本港銀行同業拆息將仍維持在低水平，對一眾要供樓的業主有利。
不過，長遠利率逐步正常化具必要性，因目前按息已處於接近歷史低位，負按揭利率時期長達逾六年，相信銀行未來再進一步下調的可能性較低，但若推出較長年期定息按揭計劃（如三年期及五年期），兼提供低於市面上浮息按揭的息率，反而可吸引一班追求固定供款的上車客。
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