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■殷然第二輪開售，準買家昨下午在售樓處形成人龍。 記者蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓市向下之勢既成，發展商唯有以定價制勝，上環瑧璈昨日上載首批50伙價單，折實入場均價1.87萬元，貼近同區鄰近二手樓盤水平。另一邊廂，同屬港島的西半山殷然昨天進行第二輪開售，該批40伙在開售後兩小時內悉數獲認購，再度開出紅盤。
新世界及恒地合作的上環瑧璈昨公佈首張價單，涉及50伙，實用面積介乎297方呎至699方呎，定價由616萬元至1,623萬元，平均呎價21,664元。發展商提供多元化優惠，折扣高達樓價12%，按此計算，最平一房戶折實後售價533萬元。同時，認購價單中的兩房戶均獲4%折扣，倘同時連購兩伙亦有1%折扣；而付清樓價餘額後，更可獲樓價3.21%的回贈。而發展商亦提供不同按揭方案，其中一按最高可借樓價85%，意味着一成半首期可買樓，以入場單位計算，即80萬元可置業。
據中原地產數據顯示，鄰近的寶翠園近期呎售約2.14萬元，維壹呎售約1.85萬元，縉城峰呎售約1.96萬元，今次瑧滶開價可謂貼近市價推出。新世界發展營業及市務高級總監楊文表示，價單定價參考區內銷售中的新盤，示位周六起（23日）開放予公眾參觀。
殷然第二輪再開紅盤
太古旗下殷然再度開出紅盤。項目昨天開售第二輪40伙，折實入場價約由1,301萬元起，日前截收逾200宗認購。太古地產住宅業務董事杜偉業表示，項目短期內部署加推。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該盤旗下客戶的出席率達八成，並估計該盤的投資者佔逾六、七成。
朗8加推 世宙「快閃」優惠
嘉華、信置及港鐵合作的元朗朗屏8號預告加推，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，該盤將於本周六加推15伙，最平單位定價為316.2萬元，折實後售278.3萬元起。
他又透露，項目將於短期內提價，幅度最多一成。至於長實旗下元朗世宙新增「快閃」優惠，本周五（22日）一連三天，將為購買指定單位的買家，贈送8.8萬元現金回贈。該盤迄今已累售857伙，套現逾50億元。
首兩月動工量12年新高
另外，政府近年積極推地，漸見成效。屋宇署公佈資料，今年2月共有5個私宅項目動工，涉及1,581伙，雖然較1月份的2,813伙減少43.8%，首兩個月累積動工量達4,394伙，已達去年全年18,152伙的24.2%，若與過去年份的同期作比較，亦創自2004年以後的12年同期新高。落成量錄771伙，較1月份199伙則急升287%，首兩個月共有970伙落成，按年上升約170.9%，亦創近6年同期新高。
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