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■David Raven。莊程敏 攝
香港文匯報訊 (記者 莊程敏) 仲量聯行昨發表2016年亞太區物業投資展望報告，今年首季直接投資商業物業金額為1,290億美元，較去年第四季2,110億美元下跌近4成，主要是受到資金市場波動所致，受到日本成交量疲弱拖累下，今年首季環球商業物業成交量亦下跌近1成，但投資者對於香港、澳洲、中國內地及韓國仍保持高度興趣。
報告指出，今年首季租賃成交量則按年上升7%，但留意到大機構亦採取成本控制策略。印度及東京的寫字樓租賃市場最強勁，墨爾本、悉尼及中國內地一線城市的情況則屬健康。
港租金水平仍居區內榜首
報告指出，香港今年首季租金水平仍然會是亞太區中最高，其次為北京及上海，第四位為東京，第五位是新加坡。而整體亞太區的租金水平正逐步走出谷底。
澳資持港甲廈回報28%最高
以去年持用香港甲級寫字樓的投資回報作比較，當中澳元投資者的總回報率最高，達到28%，其次為歐元投資者，達23%，人民幣投資者的回報則為13%。亞太區資金市場總監David Raven預計，儘管目前香港的商業物業空置率高，但來自世界各地的投資者需求仍強，特別是中國內地的企業很有興趣在香港設立辦公室，預計中環地區會較吸引，整體租金水平亦會逐漸見底回升。
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