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■分析認為，銀行Mortgage-Link戶口利息收入可減低按揭利息開支，料將刺激買家入市意慾。 資料圖片
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
美國經濟數據表現參差，加息有可能較預期緩慢，復活節長假後見本港樓市轉旺，銀行趁小陽春減按息搶按揭生意，發展商繼續推出高成數按揭。
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據顯示，三月發展商承造樓花按揭宗數為108宗，佔該月整體樓花按揭宗數1,030宗的10.5%，相比二月的21.7%比例，按月減少11.2個百分點。
今年市況較往年淡靜，樓價亦持續向下調整，發展商的高成數按揭可吸引用家上車，市場需求仍大，近日有發展商亦首推最高75%一按以開拓客源，相信年內發展商承按比例有機會進一步上升，於按揭市場分一杯羹。
銀行優化H按減利息開支
另一方面，除發展商之外，銀行按揭市場競爭亦都激烈。正如筆者於上月撰文指出，銀行將H按息率由H加1.7厘，調低至H加1.6厘後，再減息空間不大，反而會優化計劃。
的確近日銀行便已為此H按計劃加設存款掛鈎按揭(Mortgage-Link)戶口，提供與按揭利率一致的存款利率，遠高於現時一般銀行僅0.01厘的活期存款利率。
舉例說明，若400萬元物業承造六成按揭，貸款額240萬元，還款期30年，以H按實際息率1.93厘計算，每月供款8,787元，全期按揭利息支出763,173元；若同時於Mortgage-Link戶口每月存款5,000元，全期儲蓄利息收入240,620元(一般戶口：2,711元)，換言之全期淨利息支出減至522,553元。
因Mortgage-Link戶口利息收入可減低按揭利息開支，料將刺激買家入市意慾，而往後更不排除銀行將延長定息優惠期等，以助一眾業主抵抗加息。
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