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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
近期發展商為新盤銷售展開攻勢，連帶銀行亦推出更優惠的按揭計劃，繼首年低至1.8厘的定息計劃後，最新H按息率由H加1.7厘，調底至H加1.6厘，雖然個別銀行設有最低貸款額要求，而且不一，不過已足夠為市場帶來一點驚喜。
新H按實際息率1.83%
舉例說明，現時P按實際息率為2.15%，新H按實際息率為1.83%，息差為0.32個百分點，若以每100萬元按揭額、還款期30年計算，新H按較P按業主每月供款可慳160元，全期利息開支可慳57,561元或16%；而新H按亦較舊H按業主每月供款可慳49元，全期利息開支可慳17,830元或6%，
根據經絡按揭轉介研究部數據，舊H按息率(H加1.7厘)由2012年開始維持至今，預期在銀行資金充裕的情況下，是次新H按息率(H加1.6厘)將會維持一段時間，以保持銀行之間的競爭力，往後不排除將延長定息優惠期、加設存款掛鈎按揭(Mortgage-Link)戶口等，相信有助刺激買家的入市意慾，轉按的吸引力亦料有所增加。
料今年H按仍是主流
現時採用H按的業主佔近八成，相信今年仍會是最多人採用的計劃，而定按則有可能使用比例挑戰2004年15.4%之歷史高位。另一方面，市場雖不時有加息揣測，但料置業人士已做好心理準備，而金管局的壓力測試亦都帶來風險控制之效，即使銀行最終跟隨美國逐步上調利率，對市場及置業人士的影響亦不會太大。
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