高力料中資續掃港商廈

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■左起：李頌恩、顏慧萍。 莊程敏 攝

香港文匯報訊（記者 莊程敏）中資企業近年接連在香港大手購入商廈，內地嚴控資金外流，有分析擔憂對市場造成影響。高力國際（香港）研究及諮詢助理董事李頌恩昨日於記者會上表示，預計中資來港投資物業的情況今年內應該會持續，特別是大額成交，例如買一整幢商廈作自用，因一方面毋須擔心未來租金的變動，另一方面亦不用擔心人民幣貶值，相反港元與美元掛�u會相對穩定，所以投資香港會較穩陣。

看好寫字樓 勢跑贏樓市

李頌恩補充，除了中資外，不少外資機構亦對香港寫字樓保持高度興趣。所以在資金追捧下，預料寫字樓市場跑贏住宅市場，在香港加息步伐較預期慢及貨源稀少的情況下，寫字樓市場仍值得看好。

至於租金方面，據高力國際發表的研究報告顯示，今年東九龍整體寫字樓租金料會下跌3%，因整體供應逐漸增加，但區內租金會趨兩極化，優質寫字樓租金會向上；乙級及非活化寫字樓租金會向下。

高力國際九龍商業服務部總經理顏慧萍解釋，「因現時流行高密度辦公室，所以租戶較以往更�茩姨g字樓的『細節位』，如樓底要高，光線充足，廁所足夠，升降機夠快等，已經不單是金額的問題。」她補充，近年不少新落成的寫字樓皆以高規格推出，例如通過BEAM或LEED建築環保或美國綠建築協會認證，提升物業管理水平。

估尖沙咀跌租 中環升8.4%

另外，高力又預料今年尖沙咀寫字樓租金會下跌1.2%；港島東將會升9%；中環及金鐘升8.4%；灣仔及銅鑼灣則上升6.4%。李頌恩指，由於港島明年沒有甲級寫字樓供應，令該區供應愈趨緊張，租金自然推升，不少對營運成本較敏感的租戶可能會考慮撤離中環，料今年東九龍的淨吸納量會達到72.56萬平方呎。