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2016年5月1日 星期日
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蝕舖潮燒到樓上


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■街舖業主捱唔住,損手轉讓情況更蔓延至樓上舖,作為核心零售區之一的銅鑼灣堪稱重災區。圖為位於軒尼詩道的多間吉舖。蘇洪鏘 攝

街舖業主捱唔住,損手轉讓情況更已蔓延至樓上舖,作為核心零售區之一的銅鑼灣堪稱重災區。銅鑼灣霎東街15號銀座式商廈Oliv 17樓全層涉及1,809方呎樓面,3月份以4,100萬元易主,原業主在2013年初以6,964.5萬元一手購入,持貨3年物業賬面跌逾四成,估計連使費勁輸超過3,000萬元,為樓上舖蝕讓潮揭開序幕。

銅鑼灣旺區成重災區

及至4月份毗鄰的大廈湧現蝕放個案,由金朝陽發展的銅鑼灣THE SHARP,一個高層樓上舖叫價4,180萬元放售,物業面積約1,580方呎,而內地業主於2013年買入價為5,214萬元,倘成功沽貨賬面要輸逾千萬元。

除此層外,同棟大廈亦出現多宗減價放盤後已是蝕讓個案,包括多個低層單位,若成功售出,賬面要蝕約300萬元至400萬元。

而呎租一度貴絕亞太區的羅素街,樓上舖亦已「淪淊」。羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心頂層連天台戶,曾於去年底推出招標惟未獲承接,目前叫價1.6億元放售,較業主買入價2.08億元貶值23%,估計連同使費要輸逾5,000萬元。

尖沙咀劏場劈63%冇人吼

對面海尖沙咀更有商場出現銀主舖蝕放,尖沙咀劏場首都廣場有業主因破產而被收舖,舖位在4月底以150萬元底價出推拍賣,較3年前買入價貶值63%,惟場內未獲承價收回。

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