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2016年5月1日 星期日
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珠寶商遷出 旺區通街吉舖


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核心區吉舖情況由去年延續至今,記者於上月底走訪銅鑼灣其中2條核心街:軒尼詩道及波斯富街一帶,區內82個舖位中,有10個仍在丟空,空置率達12.2%。

近期更接連錄鐘錶業界停租遷出。「玩具大王」蔡志明旗下喜運佳鐘錶,早前遷出銅鑼灣駱克道487至489號逾4,000方呎的地舖。而怡和街8至14號廣安大廈地下A舖連閣樓,原先由梅花錶租用,今年3月到期遷出。

短租承接 租金低逾半

有個別舖位以短租形式租出,其中54號地舖目前由家品店以每月約20萬元承租,較兩年多前的舊租金低出六成,該舖位對上一任長租客為鐘錶店,2013年退租後舖位斷續以短租形式租出。鄰舖52號新近由行李箱店以每月15萬元承租,較去年藥房租戶的舊租金30餘萬元低出逾半。

尖沙咀近年的核心零售區光環籠上陰影,尖東一帶湧現吉舖及短租舖,昔日百業興旺之盛況不再,單以加連威老道由東至西一街約108間舖位,共有約19間吉舖,空置率達17.6%,並主要集中在近漆咸道南;同時也有至少5個短租舖,售賣批發服裝及生活雜品等。

新長約須劈租才有交易

就連龍頭珠寶商都出現棄租,今年1月周大福棄租位於尖沙咀海防道及漢口道交界分店,舖位原先月租約260萬元,周大福撤出後新租約跌至150萬元,插水42%。至於尖東則有舖主低價求售離場,尖沙咀東部科學館道新文華中心一個逾4,000方呎巨舖,現址為茶餐廳,業主叫價2.6億元放售,呎價約6.1萬元,呎價較同街舖位叫價低開一半。

位於漆咸道南的首都廣場尤為嚴重,自投資者尹柏權於2012年購入後於翌年劏開逾600個蚊型舖拆售,商場啟業兩年,場內十室九空,堪稱「死場」,期內更陸續有舖主不惜蝕價離場,惟有價無市,近日更有業主斷供遭銀主收舖。

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