除受零售市道轉淡拖累,早年港府將雙倍印花稅擴展至工商物業,亦令街舖交投量遞年下跌。據中原地產研究部資料顯示,今年首季商舖登記錄182宗及37.5億元,較2015年第四季的298宗及64.92億元下跌38.9%及42.3%,整體商舖登記宗數創自1995年第三季有紀錄以來的歷史新低,金額亦創自2009年第一季29.04億元後七年按季新低。
部分舖租較高峰冧逾半
本港四大主要購物區的舖位租金走勢節節下跌,無疑為零售舖造價構成壓力。據戴德梁行資料顯示,今年首季銅鑼灣羅素街及啟超道街舖的平均呎租錄1,961元,按季跌6%、跌穿2010年2,422元水平,較2013年的高位跌50.8%,插水幅度位列各區前茅。至於中環、尖沙咀、旺角等租金走勢,則按季錄5%至7%的跌幅。
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