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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）經濟前景不明朗，財困豪宅業主蝕入肉「血案」趨升，越蝕越深。九龍站君臨天下第2座極高層A室一個「七按盤」剛以4,700萬元連車位易手，原業主於2012年12月以5,800萬元連車位買入，計及釐印費及佣金等開支，蝕約1,450萬元，成為九龍站史上最傷「血案」。
消息指，君臨天下「七按盤」為2座極高層A室，實用面積1,061方呎，去年9月放盤，叫價6,100萬元，近日大劈價1,400萬元，以4,700萬元連車位易手。原業主姓何，於2012年12月以5,800萬元連車位買入，賬面已蝕1,100萬元，已是九龍站首宗賬面蝕千萬成交，計及釐印費及佣金等開支，共慘蝕約1,450萬元，成為九龍站歷來最大宗流血個案，比2008年金融海嘯更傷。
放盤7個月劈1400萬
該單位由2013年8月至去年7月短短兩年期間，業主先後6次將物業抵押予私人財務機構借貸，還完再借，最多涉及「三按」，連同首按共7次按揭，最終按爆要慘蝕收場。
據悉，君臨天下第2座夾於第3座中間，今次慘蝕的單位更屬極高層，樓上已經是特色戶，即是此座為分層戶最高單位，擁無敵煙花全海景，可謂樓王中之樓王。
資料顯示，同座一個比今次成交單位更低層的高層A室，實用面積1,070方呎，去年7月以高達6,100萬元易手，即只是10個月時間，九龍站樓價下跌達1,100萬元，跌幅逾20%。
區內蝕讓個案不斷
事實上，恒隆於九龍站君臨天下貨尾在2014年劈價20%清貨，港客接貨者近月賣出都要蝕住走。今年3月底，1座高層複式F室劈價800萬元至6,080萬元沽出，賬面已蝕144萬元，連使費慘蝕777萬元，當中單計10%額外印花稅（SSD）已達608萬元。單位屬內園景複式，實用面積1,825方呎，原業主亦是姓何，於2014年以個人名義斥資5,936萬元向發展商恒隆買入單位，由於屬一手貨，發展商當時設稅務回贈。
同屬九龍站，凱旋門於今年3月底亦錄蝕讓，單位為凱旋門觀星閣中層H室，實用面積961方呎，以2,380萬元成交，呎價2.48萬元。原業主為內地人，於2011年3月斥資2,300萬元買入，賬面雖然賺80萬元，惟扣除使費仍要蝕64萬元。
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