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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日表示，樓市走下坡、樓價續回軟，反而刺激租務需求上升，連月來租務表現異常活躍，個別屋苑租盤更陸續被消化，租金自低位出現輕微反彈，令農曆新年過後的3月租賃市場出現價量齊升的小陽春。
綜合利嘉閣地產研究部數據所得，3月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報30.74元，按月平均回升0.4%，為自去年9月起連跌六個月後首度回升。而今年首季50指標屋苑呎租按季跌2.6%，較去年第四季的4.7%跌幅明顯收窄。
供應充裕 大幅反彈難
他指出，租盤經過連月來被大量吸納後，個別屋苑租金走勢短期內回穩、甚至輕微回升。不過，對於有大型新盤入伙的區域，如灣仔、將軍澳、大埔及東涌等，供應充裕下租金仍受壓，而經濟下行及失業率攀升亦對中長期租金走勢造成壓力。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑強調，租金始終受制於整體經濟環境及樓價走勢影響，現時二手樓價仍有下調壓力，故相信租金最多只能平穩發展，很難出現大幅反彈。
至於中文大學未來城市研究所副所長姚松炎則認為，受外圍金融經濟因素所帶來的負面影響，全球經濟尤其是中國內地經濟放緩，本港住宅出現公司員工宿舍出現退租的情況等，上述各種情形均不利租金表現。他預計，今年上半年租金跌幅在5%左右，較樓價跌幅緩和。
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