■沈先生稱投資樓市中年人換房更為合適。 受訪者供圖香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）近年內地樓價漲勢有目共睹，因此不少中年人在投資理財上也將目光投向樓市。不過，對於已經背負房貸尚未還清的投資者，切忌背負過多債務。
有中介曾向記者透露，遇到過一些首套房貸尚未還清的中年人來購買二套房作為投資，結果兩套房的房貸壓得他們生活負擔過重，到最後不得不又再次賣掉一套房的客戶。還有一些硬咬牙關給兩套房還貸款的，結果把家庭流動資金都幾乎耗光，最後家裡遇事還要借錢度日。
負債購房非唯一選擇
沈先生面對升值的樓市就看得非常清楚，他向記者表示，投資樓市必須建立在個人或家庭收入承擔如此開支仍綽綽有餘的基礎上，有時只需要通過換房亦可增加房產價值，而非一定要負債貸款購買二套。
他將此前一套相對較為市中心地帶的老公房換置成了郊區一套跨層商品房。沈先生的考慮是，老公房雖然地段好，但由於房齡原因已經升值有限，而新房的郊區因為規劃原因和靠近地鐵，未來還有很大升值空間。此次換房雖然短期來看沒有什麼投資效益，但從長期看，新房房價一定會跑贏老房的房價，而且換房並未造成任何貸款，絲毫不影響原有的生活質量，可謂投資、宜居一舉兩得。
另有銀行信貸部人士告訴記者，房貸的可貸款年限也是和貸款者年紀息息相關的，如果人到中年、距退休年齡已經不太遠，此時貸款會面臨貸款年限短、每月還款額度巨大等問題，因此對於尚未還清已有房貸者，有些銀行甚至批不出此類人的二套房貸。