■美聯主席黃建業認為，英國脫歐後外資將流竄各地，部分或轉投香港豪宅。香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）英國脫歐陣營昨日勝出，牽動全球市場人士的神經。地產業界人士普遍認為，本港地產與金融市場關係緊密，面對英國脫歐的衝擊難獨善其身，有代理行調高下半年樓價跌幅至7%，亦有認為英鎊貶值令與美金掛鈎的港元轉強勢，從而利好豪宅市道，而長遠而言消息將逐漸消化。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑昨表示，英國脫歐結果率先影響股市及匯市，市場頓失方向，相信環球金融市場需經歷一輪陣痛。長遠而言，英國脫歐料令跨國企業的歐洲經營策略需時重整，短則3個月長則半年，長遠對歐洲及英國經濟帶來影響。
美加息機會進一步降低
陳氏續指，原先估計下半年樓價5%跌幅，現調整至7%，惟歐洲經濟不穩，將連帶影響美國經濟發展，進一步降低美國於今年內的加息機會，資金需尋找出路，將以實物如黃金及物業為首選，香港物業相信可吸引環球資金投向，前景不致太悲觀。
有意見認為本地豪盤市場或因此而利好，美聯集團主席黃建業表示，英國脫歐後外資將流竄各地，英鎊貶值令美元資產變吸引，部分資金或會因此而轉投香港豪宅，進一步令供應珍稀、抗跌力強的本地超級豪宅進一步受追捧。今年上半年本港逾億元一手超級豪宅買賣註冊量已逆市創紀錄新高，展望逾億元一手私樓及二手住宅註冊量將連續兩年破百宗水平，今年有力挑戰新高。
廖偉強料內地資金續入
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本港作為對外開放型經濟體系，對於英國脫歐消息難免首當其衝，不過情況反令美國短期內加息的可能性大大降低，對地產市場反而是好消息，預期未來資金將繼續集中流入地產市場。廖偉強相信，脫歐事件無可避免會對樓市帶來短暫情緒影響，但不會出現過度激烈的反應，預期消息淡化後，內地資金仍將源源不斷湧入本港，利好物業市場。
英國未來在歐洲的經濟角色，亦會為投資者所着眼。萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，英國退出歐盟令英鎊下跌，對於亞洲的業主可能影響物業放售的利潤。對於住宅及商業物業市場而言，脫歐將會帶來短期的波動性，並對部分物業價值造成下行壓力，惟由於住宅及商業物業的供應仍然短缺，因此長遠的市場互動維持不變。
英鎊下跌或利當地買賣
不過該行也認為，脫歐也為買家帶來入市機會，英鎊下跌令投資者購買力相對上升，將吸引在過往數月對公投抱觀望的投資者在英國入市，尤其是對倫敦的住宅和商用物業感興趣的內地及香港的投資者。
仲量聯行英國行政總裁 Chris Ireland 認為，縱使在貿易及立法上，英國於2018年前的運作均會「如常」，但是投票結果仍難免影響當地樓市。他指出，英國當地的住屋需求將會隨經濟轉弱而趨疲弱，惟由於住宅供應短缺，對租金的影響有限，但成交量將會減少。估計英國未來2年資本價格將會下調最多10%，並以倫敦樓市的調整將會最大，原因是價格競爭激烈及住屋需求來自世界各地。