■資深投資者鄧成波購入太極大樓全幢逾八成業權，已達強拍重建門檻。 資料圖片香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）資深物業投資者鄧成波近期一直吼準尖沙咀物業。消息指，鄧氏新近購入尖沙咀柯士甸道132至134號太極大樓全幢逾八成業權，成交價逾4億元。
該廈樓齡達50年，地盤面積約5,457方呎，目前地下為商舖，1樓為寫字樓，2樓至11樓為住宅用途，總樓面約26,400方呎。物業估計可重建為銀座式商廈或酒店，可建樓面高達6.5萬方呎，折合樓面呎價逾6,000元。如今買家購入項目逾八成業權，已達強拍重建門檻。
購入價平叫價三成
翻查市場資料，是次成交的太極大樓81.25%業權原先由禹銘及有關人士持有，一度於去年中招標放售，意向價約6億元，惟僅收一份標書並最終收回。迄今轉手，成交價與去年意向價低達三成。而禹銘早於2011年底，先以1.1億元購入地舖及20伙住宅，2年後再斥8,880萬元購入17伙住宅，物業期內升值逾倍。
廟街酒店全幢放售
另一方面，位於佐敦廟街129至131號全幢酒店物業最新以公開招標形式放售，9月8日截標。負責是次代理工作的戴德梁行指，物業總建築面積16,702方呎，現為A3 Hotel，全幢物業市值租金估計可達每月約50萬元，意向價為1.35億元，預期回報接近4.5厘，而以銷售建築面積計算，平均每呎售約8,000元。
物業屬甲類住宅用途，但早年已獲城規會批准作酒店用途，地盤面積約1,182方呎，物業高度約55米。酒店共有19層，地下為酒店大堂、接待處及後勤設施，高層地下至3樓及頂層則為機房等設施，5樓至13樓分別設有三間客房，17樓至18樓則各有兩間客房，各樓層建築面積約752方呎，合共提供37間客房。