■郭偉強擔心每月年金數額仍不足應付生活所需。 資料圖片香港文匯報訊（記者 岑志剛）今年財政預算案建議，政府與香港按揭證券公司研究，將按揭證券公司旗下的安老按揭（逆按揭）計劃擴展至未補價的資助出售房屋。消息透露，政府計劃今年10月推出未補價資助房屋逆按揭計劃，容許年滿60歲或以上長者，透過將未補價的資助出售房屋抵押，每月收取一筆生活費，並繼續在原物業居住。
可獲固定年金 終身毋須還款
消息指，在新計劃下，合資格長者可選擇於10年、15年、20年的固定年期內，或終身每月收取年金，並且終身毋須還款。申請人必須為60歲或以上的資助出售單位業主，物業以個人名義持有，及樓齡50年或以下，才可以參與逆按揭計劃，若樓齡超過50年，則需要交驗樓報告。
逆按揭必須為相關物業的第一法定押記，即是業主要先解除任何原有的按揭，包括受房委會按揭還款保證的按揭。
房委會建議，向計劃下所有參與銀行給予「劃一批准」，容許參與銀行與業主訂立逆按揭，房委會不用審批個別申請，因此不會收取任何手續費，既可簡化申請程序，也可節省時間和成本。針對現有加按物業，據悉房委會不建議放寬其他加按個案的批核安排，原因是資助出售單位並非財務工具，若業主未能償還貸款，可能導致無法贖回物業，有違房委會原意。此外，計劃又容許選擇轉讓壽險保單予銀行作為附加抵押品，以提高每月年金及一筆過貸款的金額，但只適用於不超過兩位借款人的逆按揭。
在計劃下，借款人年齡愈高、物業估值愈高、年金年期愈短，每月可獲取的年金也愈高。以一個估值100萬元的物業為例，假設一名60歲單身長者，選擇終身領取年金，每月可獲2,000元，若選擇以10年期領取款項，每月可獲3,700元；若是70歲單身長者，選擇終身領取年金，每月可領取3,100元，以10年期領取款項則每月可領取5,100元。借款人數越多，每月年金越少；用作計算年金的物業價值，亦按物業本身估值分為四級，800萬元或以下的物業可獲十足估值。
消息指，房委會資助房屋小組委員會將於本周五開會，將討論有關按揭細節，如獲通過，最快可在今年10月推出。
消息又強調，房委會不會因為參與逆按揭而要承受財政風險，也毋須為計劃下的資助出售單位承受按揭還款風險，額外的工作量也將由房委會現有人手資源吸納。
郭偉強憂年金額不足應付生活
被問到計劃能否有效解決出售房屋長者業主的生活費問題，工聯會立法會議員、房委會資助房屋小組成員郭偉強回應指，計劃算是提供多一個選擇，但擔心每月年金數額仍不足夠應付生活所需，「最好一開始給一個較大數額，居民個心會定點」，而傳統價值希望將物業留給後代，也可能影響業主參與意慾。