■嘉湖山莊。資料圖片香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓價終確認止跌回升，銀行估價緊隨大趨勢，本報追蹤全港十大指標屋苑的最新銀行估價，發現個別屋苑估值較本年2月時已有反彈，當中被喻為「炒家樂園」的天水圍嘉湖山莊，三間主流銀行對其估價一致調升，幅度高達5.2%。按揭業界人士表示，個別單位創新高成交，成交量增加，甚至有搶盤情況，足見樓市已企穩並開始反彈。銀行相應調高估價，故預計本季個別屋苑估價有機會再升最多5%。
由差餉物業估價署所編制的樓價指數，最新連續兩個月回彈，銀行估價亦隨之調整。本報從去年第一季起，從各區共抽取十個指標屋苑、各屋苑抽取一項成交，並以本港三間主流銀行（中銀、匯豐、恒生）的網上估價服務，追蹤其估價變化及與成交價的差額。
回顧今年2月時所進行的統計，十大屋苑的估價較去年11月時「清一色」全線下調。不過及至近月樓價指數彈升，根據本報最新於上周中進行的統計，發現三間大行對十大屋苑的估價中，較今年2月時有所調升，反映市場估價隨大市步入「轉角」。
樂湖居同一單位5個月升5%
當中，天水圍嘉湖山莊樂湖居4座中層H室，實用面積557方呎，三間銀行對其估值由371萬元至384萬元不等，較今年2月時的估值調升1.1%至5.2%，使其與去年3月時的成交價415萬元差幅收窄。
三間銀行中，以中銀至為進取，除上述嘉湖山莊外，荔枝角美孚新邨、觀塘麗港城、沙田第一城的取樣單位估值亦獲調升，幅度分別達0.5%、2.4%及3.4%。雖然屋苑估值下調個案仍佔大多數，不過下調幅度已見收窄，多個屋苑估價調幅半年間跌不足1%，而以紅磡黃埔花園為例，近半年間恒生對其估值維持不變為553萬元。
事實上，嘉湖山莊近期不乏高價成交個案，本月初景湖居14 座中層F室，實用面積442 方呎，以360萬成交，折合呎價8,145 元，令屋苑呎價衝上8,100元水平，並創兩房新高價，較兩房戶型的谷底價回升達四成。其他屋苑亦錄零星高價成交，沙田第一城實用面積326方呎的兩房戶，以420萬元出售，成為今年屋苑最貴的細戶；同屋苑上周更錄實呎逾1.4萬元成交，創今年新高呎價。
學者：銀行估價難現大波動
香港理工大學建築及房地產學系教授許智文指，最新兩個月樓價指數反升，銀行為反映物業價值，故跟隨大市調升估價，倘估價低於市場則難吸引生意。展望下半年，市場仍存在不明朗因素，但相信銀行估價不會出現大波動，因為本港經濟基調良好，5月出口貨量上升，最新第二季失業率維持不變，對市民置業仍屬支持因素。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，今年第二季樓市按季顯見改善，住宅成交稍增，成交價亦見止跌企穩，故銀行的估價亦緊貼大市調升，估計估價調整仍會持續，到9月尾左右個別屋苑或有3%至5%的提升。然而到年底前大市仍未明朗，除了由於美國仍有機會加息，而英國脫歐對資金流向仍有不確定性，年底的住宅估價走向仍存在變數。