■近年政府銳意發展東九龍成CBD2，九龍灣商廈受用家追捧。圖為九龍灣其士商業中心。資料圖片香港文匯報訊（記者 蔡競文）近年政府銳意推動東九龍成第二核心商業區，吸引發展商進駐興建商廈， 區內商廈質素不俗，且入場費較港島商廈群相宜，為不少用家進駐首選。代理指，現時區內商廈樓面正逐步被消化，帶動空置率逐步下調，物業升值潛力可觀。
入場費相宜 獲中外資金垂青
代理指出，近月環球經濟因持續受不明朗因素影響，令市場避險情緒升溫，而港元因與美元掛鈎，加上本港商廈價格走勢長期保持穩定，導致近期商廈市場屢獲中外資金大手入市，儼如投資者的資金避風港。故相信本港商廈市場長期走勢將持續向好。
東九龍商業樓面大增，短時間內市場未能消化，令空置率上升，個別業主叫價態度回軟，如早前市傳九龍灣億京中心B座高層單位以呎價約8,500元易手，較原意向價低約兩成六。
同屬億京旗下的觀塘皇廷廣場於2012年落成，樓齡較億京中心新簇，新近有業主乘勢推出該廈低層單位放售，意向價約1,480萬元，面積約1,850方呎，平均呎價約8,000元，將以連租約形式放售。現時該戶每月租金收入約4萬元，按此計算，新買家可享約3.2厘回報。
此外，東九龍的九龍灣商廈同樣受用家追捧，投資潛力也相當可觀，近年政府銳意發展東九龍成CBD2，區內商業氣氛濃厚，其中個別乙級商廈質素不俗，入場費亦較相宜，成為用家寵兒；資料顯示，本年上半年九龍灣乙廈空置率徘徊於約2%至4%水平，放租及放售盤供應緊絀。
區內租售盤源供應緊絀
同時，九龍灣其士商業中心15樓09室，面積約1,812方呎，意向價約1,438萬元，平均呎價約7,936元。據悉，業主於2012年以約1,200萬元購入單位，是次若以意向價成交，物業於4年間升值近兩成。