■港島南的黃竹坑新興商業區預計將受惠於今年年底前通車的港鐵南港島線，令租賃活動和租金水平上升。圖為黃竹坑南匯廣場。資料圖片香港文匯報訊（記者 蔡競文）鐵路效應陸續發酵，並造就新發展區的誕生。最新報告指出，甲級寫字樓租賃市場活動依然集中在九龍東，並預計今年核心商業區的租金將上升5%，非核心區將下跌5%。同時，港島南的黃竹坑新興商業區預計將受惠於今年年底前通車的港鐵南港島線，令租賃活動和租金水平上升。
除了黃竹坑成功轉型為潮流工貿區外，葵涌區亦不斷有新型商貿大廈發展項目湧現，區內工廈呎價亦達到一定的水平，受到不少買家注目考慮進駐區內發展業務。
葵涌區續有新商貿大廈落成
萊斯物業高級客戶董事潘麗姝表示，剛促成位於葵涌葵喜街26號至32號金發工業大廈第1座低層單位成交，金額約930萬元，單位面積約4,093方呎，平均呎價約2,272元，市場平均租金呎價約9元。原業主持貨24年，賬面獲利720萬，回報4厘。
該區商貿大廈發展相信會帶動到工廈物業的升值潛力，望吸引實力買家承接，工廈市場轉活穩步上揚。
此外，近年老廠區荃灣不少工廈進行翻新，部分投資者目光集中於荃灣區的工廈物業，因不少工廈呎價相對觀塘等地仍屬低水平，區內的成交量持穩，該區工廈升值潛力優厚，備受市場熱捧，區內放盤量漸增。
萊斯物業高級客戶顧問文妙琴表示，位於荃灣柴灣角街84號至92號順豐工業中心高層放售，單位面積約10,420方呎，目前業主意向以3,900萬連租約一併出售，平均呎價約3,800元，市場平均呎租價約12元，回報厘數約2.8 厘。
文妙琴續稱，該區工商物業承接力穩定，且近年亦有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為買家熱捧對象，料未來都能平穩發展，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。
零售街舖市道方面，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，與2011年相比，現時核心區零售地舖租金已重返較吸引的水平，再加上內地旅客數目下跌速度放緩，預計本地零售市場將會在明年初走出低谷。
由於黃金街舖的租金已回到2011年的水平，因此更吸引有意進入核心購物區的中級品牌，故預計零售市場將逐漸平穩。核心商舖租金將於今年餘下的時間下跌5%至10%，並於明年初走出谷底。