■中資五礦地產擊倒長實、會德豐地產及信置等本地發展商奪得油塘住宅地(紅色箭嘴)。 記者顏倫樂 攝40億貴四成中標 每呎高達7068元
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）中資機構近年大舉來港買地，每每創出超高價成交。地政總署昨日公佈，油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地由「黑馬」五礦地產以逾40億元中標，每呎樓面地價高達7,068元，市場一片嘩然，皆因足足高市場預期上限41%，相比兩年前同區住宅地價同樣高出40%，更打破整個東九龍區官地呎價新高。發展商昨日表示，總投資約70億元，興建792個單位。
油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地屬近年少見的臨海市區地皮，上周五截標吸引多達13個財團入標，不少財團更加合資競投，人人志在必得。惟地皮殺出「程咬金」，由較少於香港官地市場「露面」的內房企五礦地產中標，而麗新、恒地、會德豐等多間在區內有發展經驗的地產商都「敗北」。
此前市場對於地皮的最高估值為每呎5,000元，但最終地皮每呎樓面地價高達7,068元，高上限達41.4%。翻查資料，該區對上一幅地皮為2014年底批出的鯉魚門徑限量地，當時九建以15.82億元買入，每呎樓面地價才5,040元，意味該區地皮兩年內上升40%，地皮同時創出整個東九龍區官地呎價新高。
東九官地新高 兩年貴40%
五礦地產企業融資及投資者關係總經理司徒偉鴻表示，今次為公司首次投得香港官地項目，認為地皮具發展規模，位處臨海地段，初步計劃興建4幢23層至29層高住宅，將發展中高檔次項目，提供792伙，七成半為2房至3房，預計總投資額逾70億元，約2020年會落成。又指，公司去年曾遞交市建局土瓜灣北帝街項目意向書，官地亦曾競投西貢對面海地皮，但都未有進賬，今次油塘地是「做足功課」入標，終於成功買入項目。
投資逾70億建中高檔住宅
賣地條款規定發展商需於項目發展樓面內提供一個公眾停車場，附近海濱長廊亦將由發展商負責興建。司徒偉鴻表示，相關因素已計算入出價內，未來擬提供170個公眾車位及110個私家車位。
須負責建停車場起長廊
五礦地產一向於內地發展，五礦地產副主席兼董事總經理何劍波表示，與公司熟悉的內地市場相比，香港市場的土地價格與房屋售價的比例仍處於較合理的水平，住宅市場長期供不應求，抗風險能力較高，對香港發展前景持續保持高度信心，因此自去年起已密切關注香港本土市場。
他又指，是次成功投得地皮乃五礦地產實現海外戰略部署的第一步。而且油塘區目前正逐漸由工廠區重新定位為住宅新區，通過今次中標，公司可搶佔市場先機，有信心通過項目樹立五礦地產在香港住宅市場高品質開發商的形象。
五礦地產為香港上市公司，是內地五礦集團附屬公司。據公司網頁顯示，五礦地產現時的開發業務以住宅為主，公司在香港擁有位於尖沙咀的中國五礦大廈及位於中環的LKF29兩棟寫字樓和商業物業。