香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）「金九銀十」拉開序幕，昨日上海9月首幅商住地塊出讓，房企拿地熱情絲毫不減往年，在19家開發商爭相角逐下，不到1小時內地塊溢價率便被抬高至244%，最終中駿以21.06億元（人民幣，下同）奪得該地，樓板價高達每平方米4.19萬元。
商住地塊出讓條件苛刻
昨日拍賣的土地為上海青浦區徐涇鎮蟠中路南側25-01商住地塊，總建築面積50,237平方米，出讓面積25,118平方米，容積率2，起始總價6.12億元，起拍樓板價每平米1.22萬元。該幅地塊包含40%商業面積和60%住宅面積，出讓條件較為苛刻，住宅部分要有5%的保障房和20%的自持配套，住宅屬性面積僅餘2.3萬平方米，而商業部分要求自持80%面積至少20年。
競拍過程僅40分鐘
由於該地位置絕佳，不僅靠近國家會展中心，還有兩條軌交線路經過，自掛牌報價以來就吸引29家房企領取了申請表，競拍當天更是有19家房企角逐，其中包括碧桂園、融創、萬科等實力雄厚的開發商。
昨日競拍勢頭可謂狂熱，第二次舉牌便直接跳出5億元加價幅度，之後短短幾分鐘內溢價率突破100%，隨着房企賽跑般的飛速舉牌加價，最終距離開拍僅40分鐘後，中駿以21.06億元將此地收入囊中，樓板價每平方米41,921元，溢價率244%。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，今年以來青浦區無疑是上海土地市場的供應大戶，該區出讓的地塊亦頗受市場關注。鑒於近期滬多幅宅地被暫停出讓，因此開發商現階段已將目標聚焦於商住、商辦類用地。他稱，本月初徐涇板塊出讓的4幅商辦地均高溢價成交，加上今次出讓地塊具備住宅屬性，因此受到開發商熱炒。