■萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文(左)，及萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅。 歐陽偉昉 攝香港文匯報訊 （記者 歐陽偉昉） 國際房地產顧問公司萊坊昨發表2017《全球城市報告》指出，今年第2季香港優質寫字樓租金為每年每平方英尺278.5美元，位列全球第一，比第二位的紐約高出77%。高級董事及估價及諮詢部主管林浩文昨在記者會表示，香港核心商業區商廈租金貴絕全球，預計未來3至5年仍會維持首位，並預計2017全年租金有5%至6%的升幅。
根據萊坊摩天大樓指數，香港優質寫字樓（例如IFC、長江中心）的租金每年每平方英尺是278.5美元，由今年年初至8月底升幅達3%。以1億美元可購買的樓面面積計，香港亦位列第1，比第2位的東京高2至3倍。
未來四年短缺逾百萬呎
林浩文解釋，香港核心商業區，即中環及金鐘的甲級寫字樓總樓面面積為主要金融中心之中最少，新加坡比香港多1.5倍，紐約更比香港多9倍，導致香港租金長期高企。現時中環甲級寫字樓空置率為1.6%，與其他國際金融中心相比為超低水平。未來中環缺乏新寫字樓供應，估計2016年至2020年短缺1百萬至2百萬平方呎，約等於一座IFC二期的同等面積，「落成量遠遠是供不應求」。
中資近年大量承租或購買優質寫字樓，今年首6個月內地企業合共投資29億美元在香港購入寫字樓，佔全港寫字樓投資交易金額64%。林浩文認為，這是因為近期內地放寬保險公司海外房地產投資，香港融資渠道多、成本低、法制完善，加上內地經濟不理想、人民幣下跌，令中資企業在海外分散投資，而中資公司需要在香港建立總部，需要在市場購買或承租優質寫字樓。
他預計未來2至3年中資會是香港市場主要的買方參與者，但現時新租約40%至50%是中資企業，比重已相當高，未來難再進一步增加。萊坊董事及大中華研究及諮詢主管紀言迅補充，對內地投資者而言，他們在北京、上海買不到物業，如果香港相對便宜便會來港投資。
核心區租金今年料升逾5%
林浩文又稱，未來寫字樓的新供應主要在九龍東，大約至2020年甲級寫字樓樓面面積將超越中環，商業中心已經開始成型，等待成熟。現時有不少銀行和保險公司後勤部門進駐，可以擔當支援中區發展的角色，不過中環金融中心的地位是無可取代。他預計今年核心商業區甲級寫字樓租金有5%至6%升幅，而非核心商業區因供應增加，租金全年計下跌2%至3%。
大中華區方面，報告指由去年第4季至今年第2季的6個月內上海優質寫字樓的升幅達7.6%，為全球第一。紀言迅解釋是受惠於高科技行業帶動，高科技公司和其員工移入上海，預測由2015年底至2019年底，上海優質辦公室租金將上升19.2%。